请问按揭的房子不想要了怎么卖？

• 142****7263 一、有按揭的房子怎么卖掉
  1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家**款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。
  2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。
  有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？
  二、房子有贷款过户流程
  1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 2019-08-23 10:23:43
• 136****7075 现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  按揭中的房子能卖吗？
  ??首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  ??如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  按揭中的房子应该怎么卖？
  ??还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 2019-08-23 10:23:28
• 135****8471 房子对我们来说也是一个十分重要并且贵重的不动产，在卖的时候的规定也是十分的繁琐，不同的房屋有不同的出售条件，如果是一次性付清买房，这当然**简单，一手交钱，一手交房，但是遇到有贷款的就会很麻烦，在按揭中的房子可以出售么？
  答案是当然可以，**直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。
  将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
  转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
  与转按揭类似的一个业务是赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。
  所以还没还完贷款的房也是可以买卖的，以上的方法只要不出什么幺蛾子，基本上还是很安全的。
  但是有些卖家卖房没有钱将剩下的房贷还清，就想要让买家先给一部分钱给卖家将银行的贷款还清再将房子卖给买家扣除给卖家还贷的钱，这种方式就是所谓的垫资赎契。 2019-08-23 10:23:16
• 138****3728 买方必须是现金的客户。
  2，你的产权证放在中介，在进行更名过户、找个信誉好的大中介来为你卖房1，贷款未还完。
  5、要买方确定可以先为你还清贷款。
  3，增加买方对房产过户的可信度，在产权交易所是不能办理更名过户的，等下为你解释为什么，由他们来协助办理还款，如是贷款的你的房子就没法卖 2019-08-23 10:23:05
• 143****4438 房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。
  1.自己有钱还按揭
  如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
  2.自己没钱还清按揭
  因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
  我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。 2019-08-23 10:22:49