二手房交易都必须进行资金监管，不管是贷款还是一次性付款，并且是买卖双方的成交金额必须进行全额资金监管，监管的资金到位后才能正式办理二手房交易。
资金监管“专用账户”的功能是什么?
134****4075 | 2013-05-10 11:35:16
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136****5781 虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。 2013-05-10 11:35:55
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133****9045 专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。 2013-05-10 11:35:37
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中介应在你到达现场时办理时签字提交身份证,不要给予对方拿你身份证。有可能你的钱就回不来了,至于交纳契税就更简单,只要是成交了,有成交合同,再在办理房产证前自己去交纳就行。
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首先，在您打网签的时候就会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不需要担心。并且您可以要来网签号，网签密码登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。而且现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。等房子网签完并且过户以后，房子的产权就是您的了。
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按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
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两个监管账户是说明开发商在对于按揭贷款购房的业主来说，去银行办理抵押按揭贷款的时候有两个银行可以选择的，这是开发商同银行之间的合作，也是方便业主办理购房贷款的，不是什么坏事！
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