按揭贷款第一套银行利率和第二套按揭贷款利率有什么区别呢？

买第2套房子和第1套房子的区别主要表现在以下三点：1、贷款利率不同，第2套房子贷款利率比第1套高1.1倍左右。2、契税不同，首套房在90平米以下按照1%收取契税，而第2套房屋的契税全部按照3%收取。3、**不同，首套房****低在30%，而第2套房的**在40%~70%。买房时应当注意以下4点：1、应当选择5证齐全的房屋，这样也就意味着房屋是合法的。2、应当选择合适的楼盘，并且在购房前尽可能的了解楼盘更多的信息，比如说产权性质以及使用年限等。3、在户型的选择方面，通常有1室1厅、3室1厅等多种户型，可以根据自身的需求来选择适合自己的户型，这样居住起来才会更加的便捷，也更具舒适感。4、在付款签合同的过程中，应当明确房屋的面积以及交房的时间，并且和开发商确认物业信息，将合同的内容尽可能的细节化。

第一套房子：全款购买。第二套房子：贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等，一般情况下，贷款利率一般在4-9%之间，具体利率要根据不同的银行而定。

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现无锡购房是认房认贷的，你要是购买二套房，则**为全款的60%，如果金额不购可进行组合贷款。

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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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