想买朋友的一套二手房，未满五年。他想让我付全款，把房产证压我这，并签订协议，五年后过户。请问这种方法可行吗？协议有效吗？

• 131****5562 这种方式虽然可以减少一些税费，但是这种方式有一定的风险。建议谨慎选择。 2013-05-02 16:18:45
• 134****5018 这种交易方式有一定的风险性。这种交易可以让出售方规避相关的税费，但将风险转嫁给买方。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的**合法凭证。
  依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说，即使房产证压在您的手上，但产权仍属于您的朋友。即使双方签订相关的协议，对于双方有约束力，但假设您的朋友于5年后返悔，那么，产权仍是您的朋友的，所承担的责任只是按照协议约定退还房款并支付您的违约金。
  更有不利的情况，以前有类似的例子，有购房者以这种方式进行交易，双方也签订了协议，但只约定于某年某月办理过户手续，并没有约定相应的赔偿责任，假若这样的话，对于买方就更加被动。
  另外，还存在一种情况，那就是您朋友情况的变化，以前也存在过这样的例子，那就是卖方迁居外地而无法联系，或者产权人发生意外，比如死亡，这种情况下也无法办理过户手续，作为买方，当然也就无法拥有房屋产权。
  房产证是拥有房屋产权的**合法凭证，只有取得了房产证这套房子才真正属于你。如果您一定要通过这种方式进行交易，**的筹码就是您的朋友信守诚诺。建议再三权衡。 2013-05-02 16:17:27