这种方式虽然可以减少一些税费，但是这种方式有一定的风险。建议谨慎选择。
全部2个回答 >我想买朋友的一套二手房，房产证未满五年需要营业税,他说让我先付全款,把房产证压在我这儿,并签协议，五年之后再过户 ，这种方式可以吗?
137****4695 | 2013-01-21 17:48:12
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156****3516 假设您的朋友于5年后返悔，那么，产权仍是您的朋友的，所承担的责任只是按照协议约定退还房款并 支付您的违约金。
更有不利的情况，以前有类似的例子，有购房者以这种方式进行交易，双方也签订了协议，但只约定于某年某月办理过户手续，并没有约定相应的赔偿责任，假若这样的话，对于买方就更加被动。
另外，还存在一种情况，那就是您朋友情况的变化，以前也存在过这样的例子，那就是卖方迁居外地而无法联系， 或者产权人发生意外，比如死亡，这种情况下也无法办理过户手续，作为买方，当然也就无法拥有房屋产权。 2013-01-21 17:49:53 -
147****0019 房产证是拥有房屋产权的唯一合法凭证，只有取得了房产证这套房子才真正属于你。如果您一定要通过这种方式进行交易，唯一的筹码就是您的朋友信守诚诺。 2013-01-21 17:49:12
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不建议这样做，房产证虽然押在你手上，你朋友可以申请挂失补办房产证的，房产证是你朋友的名字，他还是可以买卖，你唯一的筹码就是你朋友的诚信了
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这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
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未满五年是要征收营业税，是（成交价-一手发票价）*5.6%，超过144平方就按全额征收营业税、还有一个，个人所得税，是按差额的20%，就是现在的价格减去一手买来的价格的差额，
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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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