你好 **近去房地产那准备订一套房 可是他说超过90平米的房子合同要签成2分 以后房产证也是2分 这是为什么 感觉特别奇怪 他还说外地也是这样的？真有这么奇葩的事么

你说的是公积金贷款，还是商业贷款，商业贷款首套按揭****低3成起，公积金贷款**少是2成，这个还需要根据的实际情况而定。

1.如果你这次是全款买房，那没影响，一个家庭能有两套房，可以买。2 如果你是贷款买，要是有用到商业贷款，对你们也没有影响。利率是按第一套房的利率算，只要你们两个人都没有贷款买过房，你们俩得贷款记录是0次。3. 你们两个要是本地户口才可以买房（现大部分城市的限购政策是这样），如果不是本地户口需要满足一定条件，如 在本地工作满X年以上。4.只要你们两个领了结婚证，你们两个任何一人名字下的房产都是共有的，除非有婚前财产公正。基本上就是我说的以上四点了。。有些地方政策有些许不一样，建议直接去售楼处问售楼员，他们可以给你跟多细节的答复。买房子不是小事儿，找售楼员问清楚没关系的。还有，买房要有主见，别跟售楼员吹着走。我曾经是一名售楼员。

您好，如果两套房是一个单元一个门牌号，不能办理，需先到公安部门分割为两个门牌号。如果是两个独立单元两个门牌号，可带身份证、房产证到当地不动产登记中心申请办理。

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一般情况下一套房屋只有一个房产证，但如果说出现两个房产证，而且还是贷款购买的房屋银行一旦查出就要承担相应的违约责任，不仅要缴纳相应的罚款，而且还有可能会取消贷款，面临全款购房的情况。所以无论是买房还是自己办理房产证，也尽量要避免出现两个房产证的情况。而且在日后交易的过程当中，也会出现一系列的经济纠纷。在我们购买房屋的过程当中，如果是新房，需要查明房屋是否具备有5证，如果是购买的二手房，则要确认该房屋是否具备有不动产的产权证。一般新房如果具备有5证不会有太大的问题，按照流程进行网签即可，但如果是二手房需要多加留意，很多时候房屋会存在共有产权人的情况，如果没有经过对方同意是没有办法进行买卖的，而且如果有共有产权人，即便是已经交钱，在过户的时候也没有办法进行，顺利过户。

一套房子有2个房产证没有什么弊端的，而且是正常的情况，只是在卖房的时候，需要全部产权人到场。房产证登记了几个人，就会有几本房产证，人手一本，类似结婚证，房产证上会注明房产证持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4个人产权人，会有一本产权证和3本共有权证，该房屋转让或者买卖，抵押时所有产权人必须全部到场。也有另外一种原因就是在当初卖房子的时候，也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主，因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子，开发商在建设大户型住宅时，会将大套间房产分割成两个套间来报建，但是房子是按照大户型住宅设计销售的，因此会出现一套物业多个房产证的情况，但是这种行为违反了相关的规定。