1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2，,契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率3，国家相关规定，个人购房建筑面积大于144平米以上的契税交纳的税率为总房款的3%，购房建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5%的契税。
全部3个回答 >购买大于144平方的房屋可以申请公积金贷款吗？利率是多少？
152****2240 | 2013-04-27 23:13:56
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138****6687 如果 你的工资在8000以上 每月还5000-6000左右 就可以了 首先看你**多少钱 我们才有办法帮 我叫小田 联系我 1379952**** 2013-05-04 11:12:27
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152****2393 佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》自2006年2月制订并实施以来，这是第二次修订，前一次修订是2010年3月，主要是对信用等级操作等方面出台了细则。
本次修订，是根据去年11月住建部等4部委下发的相关通知作出调整，增加了3条1款。业内人士认为，增加的条款，主要是针对非自住型需求、改善型需求等做了细致规定，提高了“门槛”，一定程度上将助力市场“退烧”。
三大变化变化1 高级公寓无法公积金贷款新增条款显示，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放公积金贷款。
据了解，对于普通住房的认定标准，是按照省住建厅有关通知中“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的要求执行。 2013-04-28 10:29:48 -
133****8023 超过140平的就不算是普通住宅了，申请公积金应该是比较困难，建议你**好是去公积金管理中心咨询了解一下。 2013-04-28 09:53:48
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144平方是非低密度住宅，可以申请公积金贷款，无论申请公积金贷款还是商业房屋抵押贷款，和购房的次数有关系，和房屋的面积没有太大的关系。也就是说如果是首次购买住房一些大户型的房子，同样可以申请使用房屋抵押贷款，首次购买**比例一般在30%左右，但如果是二次购买，**比例就达到了50%以上。针对于房屋面积已经超过144平米，在购买时所缴纳的契税就无法享受目前的契税优惠政策，需要按照房屋总额的3%收取，如果所购买的房屋面积不足90平米，按照目前的契税标准，可以享受房屋总额1%的缴纳契税，所购买房屋的面积已经超过90平米，但不足144平米，可以按照房屋总额的1.5%收取契税。所购买房屋面积已经超过144平米或者是非普通住宅，就需要全额缴纳契税。
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卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
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要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
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看楼栋规划设计，公共部分多，套内面积就小，公摊面积就大，公摊面积是根据开发商建的楼栋设计而定，电梯房一般范围是在18-25%之间
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