如果按揭没还清，想贷款，如何办理抵押贷款？

1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。　　　　2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。　　　　3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。　　　　4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。　　　　5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

抵押贷款首先要明确以下几点：1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

第一：可根据银行贷款于额，申请涨额度，或者重新走手续，找垫资还上，重新从银行贷。这样能多贷点。优点：利息低，适合长期用款。缺点：放款较慢。第二：可以做二次抵押贷款。优点：放款快。 缺点：利息较高，不适合长期用款。具体可参考 石家庄贷款网http://www.0311dk.com/ 希望能够帮到您。

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（图片拍摄：周欣）按揭房贷还清了房子就是你的了吗？相信很多人的答案都是肯定的。然而现实却不是这样，还清房贷后借款人还有一系列事情需要做，如果没有做好这些事情的话，就算房贷还清了房子也还不是你的。我们都知道，房贷属于抵押贷款，办房贷的时候是一定要有抵押的东西，而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说，在将房子抵押出去的时候，这套房子其实是属于银行的，并不完全属于购房者。在没有撤销抵押登记前，你的房子就还处于抵押状态，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权。//那么，如何撤销抵押登记？//1、撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的不动产证上盖一个已经还清贷款的章。2、从银行办理完手续后，下一步就是去房管局撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋不动产权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。注：如果没有不动产权证的话，那么注销流程办理起来就会复杂了。没有办不动产权证，还清贷款后需去房管处办理贷款注销的，需带以下资料：产权人及共有人身份证或户口薄复印件、户籍证明及私章；购房合同书等。》》》》按揭房如何办理不动产证，点击这里查看！微信图片_203.jpg关于买房你有哪些问题？你想知道武穴哪些“房事”？欢迎留言

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去二手房交易中心办理更名手续 不过你目前没有房产证怎么加名 **好和开发商商量一下看如何补救

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