上次任志强来长沙，说房价还是涨的，可信不

一帮子砖家成天在那鼓吹涨涨涨的 能不涨么

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进入2013年，多数发展商资金回笼理想，降价让利动力普遍不足，而个别功能板块和区域因有规划利好支撑，房价也将不断攀升，在此背景下，房价总体或将高位微涨，但大幅反弹的基础并不具备。究其原因在于，一方面，今年的新增供应量处于高位，只有合理的定价才能保证较快的消化率；另一方面，市场买家依然主要是对价格敏感的刚需客户，投资、投机型客户仍被政策明显打压。

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华远地产董事长任志强在1月8日举行的“中国地产新视角高峰论坛”上表示，今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。　　任志强表示，今年的房地产调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。但与此同时，市场供应仍然不足。　　任志强认为，在市场需求端，尽管投资和投机需求受到抑制，刚性需求还是有持续增长的可能，并导致总体需求略有增长。因此，今年的房地产消费情况可能更加火爆。　　任志强表示，由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

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猴年房价走势符合你的预期了吗？房价就像一个迷，你永远猜不透。不过，我们还是可以根据过去的房价走势对未来的房价作推测的。有消息称房价上涨如“蹿天猴”，真是这样吗？先跟小南看组数据。 中国指数研究院1月29日发布了1月份全国百城住宅均价，100个城市新建住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点；而同比则上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。 其中，涨幅**高的是惠州，同比上涨了11.73%，环比上涨5.54%；跌幅**高的是湛江，同比跌幅达到了5.15%，环比2.97%。 纵观这几年，房价有两次大的上涨趋势，一次是在2010年，另外一次是在2012年年初。到如今，2015年开始，在经过一段时间的下降后，房价开始上涨。从房价涨跌周期看，2016年的房价，上半年或继续保持上升趋势，下半年或能回落。 专家建议：下半年出手买房 专家认为2016年的楼市整体会比价平稳，这与中国目前处于降息通道，贷款成本徘徊在低位有关。但对于刚需族而言，下半年可以适时出手。 从另一方面来讲，政府大力去库存，加大保障房”、“廉租房”的建设和供应力度，惠民政策或许会接连出台。刚需一族可以看准时机再出手买房。 任志强：不要等，有钱该买房就买房 地产大亨任志强认为，对于买房这个事，不要等，有钱该买就得买。他认为原因有两点，其一，房地产不会轻易崩盘，只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。其二，他认为中国经济不存在下行通道的问题，所以房地产也不会是下行通道。 简单来说，他坚信房地产不会垮，政府会保底，有钱买房，房子总会**。

任志强的判断是基于供需平衡角度，窃以为有道理。而且经过两年多的调控，各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实，更多的人看清了真相，也会激发潜在需求变成真实需求。　　再看牛刀的分析逻辑，仔细解剖，发现漏洞很多。　　一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?　　二是他说房地产没有投资价值，那么除了房地产，还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说，“也许眼下唯一值得投资的就是牛刀了，其他任何行业任何资产，赚钱也可能是亏，因为都跑不赢通胀。”　　三是房地产也并不像牛刀说的这两年没有上涨。2011年全国平均房价同比上涨6.9%。但这个平均同比和真实上涨还不一样。我们要学会真正看懂数字，就要先看明白数字是怎么统计出来的。在看待平均房价问题上，我们要知道它是全国总平均，是总销售额除以总销售面积的结果。但大家都知道，房地产的开发是不断地由中心向四周漫延的，越到后面，是越边缘地区的房价。因此，真实到具体楼盘的房价上涨要高得多。　　四是人民币贬值的确有可能带动出口，但制造业已经严重过剩的情况下，人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?　　浪漫主义诗人跟学者一个**大的不同，是诗人可以漫无边际，学者却处处受到理性边界的制约。如果用诗性思维去做理性判断，**终结果可能会很悲催：眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑，本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不到。

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