猴年房价走势如何 为什么任志强会说"买房不要等"

这句话是任志强在一次地产论坛上说的，原话是这样的：“全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。” 小编又想起了历史上著名的“倒奶事件”。奶农们宁愿把牛奶倒掉也不愿降价销售，挽回损失。 在这里，我们简单梳理下这个历史上著名的经济学趣事。 那是1929年，美国正经历一战后**大的经济危机，奶农们因为之前牛奶需求的增加开始扩大生产，经济危机出现后，牛奶需求开始萎缩，产能过剩严重。 因为牛奶不易长期储藏。而且奶牛的饲养也需要成本，一边是成本上升，一边是滞销。为了利润，只能提高奶价。 提高奶价导致的直接后果是，农村人不喝牛奶，农村的销量还是下跌，城市的需求也没有增加。剩余牛奶更多，而成本却更高。如果运到更远的地方买牛奶，运费成本已经高于售价。 能免费送牛奶么？ 问题是，掏钱买牛奶的那部分人能答应么？ 可以降低售价么？ 降低售价后，**直接的后果是农村人成为了牛奶的二道贩子，他们将从奶农那里低价收购来的牛奶以低于奶农的售价卖给城市，而奶农给城市人的牛奶定价也保不住。 思来想去，倒掉牛奶、减少奶牛是**好的选择。 房子=牛奶么？ 房地产是不动产，是具有巨大投资价值的现金等价物。银行的贷款、个人的贷款都是流向了房地产行业。房子炸掉了，人们住什么？开发商卖什么？银行怎么收回贷款？如果引发系统性金融风险，谁能担责？ 当然，任志强担心的主要是三四线城市，这部分城市由于先前的拿地成本较高，已没有多少下降空间。而中国楼市大多数库存也集中在三四线城市。当前三四线城市的产业发达程度、人口流动状况、城市化水平、人均收入已很难支撑起高库存，任何政策也改变不了没钱的现实！ 政府可以补贴么？ 中央提出通过鼓励农民工城市化、改革户籍制度等措施来增加住房需求。农民很穷，常年没有缴存公积金的习惯，不动产也就是宅基地和几亩田地而已。怎么获得银行贷款，甚至连**都是问题！有地方政府尝试给购房者发放购房补贴？那城市人能答应么？公平性遭受普遍质疑。

十年九调，次次落空，然而对政策的揣测一直没有停歇，甚至出现了“专家博弈、裸奔下注”的现象。为何屡调屡不见效？有人提出，中央即使再怎么重申房价调控，地方政府也不希望降房价。原因在于，房地产的收入已成地方财政收入很重要的一部分。据全国工商联统计称，房价中61%被政府拿走，如此高的利益回报，房价一旦下调，势必要从政府身上“割肉”。福州版细则同样如此，“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”这一调控目标成为细则主题，只限涨，不下调，这样的大环境下，老百姓想要买房，还是节衣缩食，趁早出手。

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独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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这个正常呀,人的视觉问题,

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一帮子砖家成天在那鼓吹涨涨涨的 能不涨么

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