任志强的3月房价暴涨论会成真吗？

从拿地到开售，一般房地产项目的开发周期为两年，即便是万科、龙湖这类“快速周转型”企业，从拿地到销售的项目运作时间也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，**快也要明年第四季度才会开售进入市场。由此看，“没有供应量”的明年3月房价大涨或将是现实。

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一帮子砖家成天在那鼓吹涨涨涨的 能不涨么

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华远地产董事长任志强在1月8日举行的“中国地产新视角高峰论坛”上表示，今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。　　任志强表示，今年的房地产调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。但与此同时，市场供应仍然不足。　　任志强认为，在市场需求端，尽管投资和投机需求受到抑制，刚性需求还是有持续增长的可能，并导致总体需求略有增长。因此，今年的房地产消费情况可能更加火爆。　　任志强表示，由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

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任志强的判断是基于供需平衡角度，窃以为有道理。而且经过两年多的调控，各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实，更多的人看清了真相，也会激发潜在需求变成真实需求。　　再看牛刀的分析逻辑，仔细解剖，发现漏洞很多。　　一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?　　二是他说房地产没有投资价值，那么除了房地产，还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说，“也许眼下唯一值得投资的就是牛刀了，其他任何行业任何资产，赚钱也可能是亏，因为都跑不赢通胀。”　　三是房地产也并不像牛刀说的这两年没有上涨。2011年全国平均房价同比上涨6.9%。但这个平均同比和真实上涨还不一样。我们要学会真正看懂数字，就要先看明白数字是怎么统计出来的。在看待平均房价问题上，我们要知道它是全国总平均，是总销售额除以总销售面积的结果。但大家都知道，房地产的开发是不断地由中心向四周漫延的，越到后面，是越边缘地区的房价。因此，真实到具体楼盘的房价上涨要高得多。　　四是人民币贬值的确有可能带动出口，但制造业已经严重过剩的情况下，人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?　　浪漫主义诗人跟学者一个**大的不同，是诗人可以漫无边际，学者却处处受到理性边界的制约。如果用诗性思维去做理性判断，**终结果可能会很悲催：眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑，本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不到。

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三月房价暴涨论在西安实用吗？现在西安房价还算正常的吗

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