购买现房和二手房贷款买房**有什么不同吗？

根据政策，期房贷款需考虑开发商资信及项目进展，风险较大；现房贷款则基于实际房产价值，风险相对较低。政策也影响贷款利率和条件。

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购买新房与二手房时**的区别分析介绍.以下内容由搜房网购房指南整理，提供给您参考。 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%） 二手房**计算方式： 净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。

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据说要看市场行情和楼盘情况，还有合同的细节都要注意到。具体我还不太清楚呢。

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房价增幅大于工资涨幅的时候，购房者们就得想点办法了，对于收入有限的上班族来说只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解，不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。新房和二手房购房贷款的区别：新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房**高贷款额度为70万元，而二手房**高贷款额度为60万元。新房和二手房贷款在贷款银行的选择上也是有区别的，由于每家银行服务特色不尽相同，贷款品种也有差别。在选择贷款产品上也要综合银行的实际情况，选择**适合新房或二手房的房贷产品。公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

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