人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
全部2个回答 >期房和现房贷款有何不同？
158****5532 | 2024-06-11 21:55:47
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****2379 根据政策，期房贷款需考虑开发商资信及项目进展，风险较大；现房贷款则基于实际房产价值，风险相对较低。政策也影响贷款利率和条件。 2024-06-19 21:42:22
-
150****5481 期房贷款通常首付比例较高，贷款利率较低，但需承担延期交付风险。现房贷款首付和利率较灵活，风险较小。 2024-06-15 23:23:44
-
133****1212 期房贷款利息低但有交付风险，现房贷款较稳定但利息稍高。投资者需根据自身风险承受能力和收益预期选择。 2024-06-12 19:56:28
-
131****3732 期房贷款风险高，现房贷款风险低。 2024-06-11 23:49:47
-
132****0738 从法律角度看，期房与现房贷款的主要区别在于抵押物不同。期房贷款以未来交付的房产为抵押，存在交付风险；现房贷款以已建成的房产为抵押，风险较低。两者在签订贷款合同时，应明确各自的权利义务，保护自身利益。 2024-06-11 23:15:34
加入交流
相关问题
-
答
-
答
据说期房还没建好，现房可以直接住。但我也不太懂，最好还是咨询专家吧。
全部5个回答 > -
答
现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理难度是相同的，只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。但是现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。
-
答
一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的**款。购房**相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房**有何区别？你知道贷款买房**多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。通常来说，购房**比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%；2、买第二套房，新房或二手房的**，通常需要缴纳**60%，个别银行会要求缴纳**70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。
全部3个回答 > -
答
这人们通常按交房时间将商品房分为期房和现房。 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产证为止，所出售的商品房； 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。 准现房是指已经竣工，但没有进行初始登记并取得大产权证的房屋。
