人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
全部2个回答 >期房和现房贷款有何不同？
158****5532 | 2024-06-11 21:55:47
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158****2379 根据政策，期房贷款需考虑开发商资信及项目进展，风险较大；现房贷款则基于实际房产价值，风险相对较低。政策也影响贷款利率和条件。 2024-06-19 21:42:22
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150****5481 期房贷款通常首付比例较高，贷款利率较低，但需承担延期交付风险。现房贷款首付和利率较灵活，风险较小。 2024-06-15 23:23:44
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133****1212 期房贷款利息低但有交付风险，现房贷款较稳定但利息稍高。投资者需根据自身风险承受能力和收益预期选择。 2024-06-12 19:56:28
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131****3732 期房贷款风险高，现房贷款风险低。 2024-06-11 23:49:47
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132****0738 从法律角度看，期房与现房贷款的主要区别在于抵押物不同。期房贷款以未来交付的房产为抵押，存在交付风险；现房贷款以已建成的房产为抵押，风险较低。两者在签订贷款合同时，应明确各自的权利义务，保护自身利益。 2024-06-11 23:15:34
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