[购房流程]#实地看房#户型图上能了解到哪些信息？

1、读图时要忽略色彩户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。其二，是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

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一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用占10%～20%，房屋建筑安装费用占20%～30%，市政设施费用约占10%，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。

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观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。　　检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　除了上面提到的，在实地查看时，还应该细细的查看小区车位为地上还是地下，车位收费标准，是出售还是出租。

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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%，你可让他40%，如果对方说你应该让我60%时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

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般原则上，公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区，过渡自然，也就是说餐厅**好紧挨厨房，卫生间连接着卧室、客厅等，有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。；同时，起居室的空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点，就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中，有的房子，分出一个很大的厅，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相对较小，显得十分的局促。

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