1、读图时要忽略色彩户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里,底色有的明快,有的温馨,有的略暗淡。这些色彩的应用,可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时,不妨试着忽略色彩,只管专心在户型的尺寸和空间关系上。2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上,你需要警惕两种陷阱。其一,是化繁为简。有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售搪塞过去,自己用尺去测量,既不准,又缺少参照标准。其二,是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注,细节到令人无从看,无从读。由此造成的混乱,比简化更甚。购房者遇到这两类户型图,要格外留心。
全部3个回答 >[购房流程]#实地看房#什么样的户型就算是好户型?
143****0413 | 2013-04-16 16:03:02-
142****6604 般原则上,公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区,过渡自然,也就是说餐厅**好紧挨厨房,卫生间连接着卧室、客厅等,有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。
;同时,起居室的空间比较完整,门太多了不好,在平面布局上,整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点,就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中,有的房子,分出一个很大的厅,大到40平方米~50平方米的都有,而居室相对较小,显得十分的局促。 2013-04-16 16:08:15 -
152****0843 好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 2013-04-16 16:07:52
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153****9833 大面宽小进深,好的户型一定是具有大面宽小进深的格局的。大面宽则开间可做得大、采光通风面积大,小进深则房间明亮“灰色”区域小甚至于没有。反面典型有以前的三进筒子楼,都是小面宽大进深的窄长条。其实,这也是中国开发商出面积的绝招,很多大而不惠的户型就是用这个办法加大面积的,因为这样开发商才能多赚钱。 2013-04-16 16:06:05
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144****6273 1、坐北朝南2、南北通透3、窗户比较多,便于通风。4、布局合理,厕所在入户门附近或者有窗户便于通风。不藏纳污秽。5、厨房不对着入户门!6、楼层**好是板楼,房高在2.7米左右采光比较好。 2013-04-16 16:05:02
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户型图上能了解到比较实用的信息有:房屋面积(公摊,套内面积);朝向,一般在户型图右下角都会标明户型在整栋楼的那个方位;房屋内的梁,承重墙等信息,黑色的部分一般是承重墙;门窗宽度的以及个阳台和房间的大小。
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观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。 检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 除了上面提到的,在实地查看时,还应该细细的查看小区车位为地上还是地下,车位收费标准,是出售还是出租。
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什么样的户型算好户型?除了南北通透,户型方正外,还有很重要的一点就是功能分区。 无论什么样的户型,可大致分成两大功能区域:活动区和休息区。在长春买房时注意了,一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,要特别注意功能分区,看看以下网友的经验分享吧。 1、活动区:含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等; 2、休息区:含书房、卧室、卫生间、某些功能间等),当然,这不是分类标准,如有异议请保留或切磋,例如卫生间、书房具有动静功能双重性,就比较难归类,也有归到活动区的。 所谓功能分区清晰,应该是: 1、具有相同功能的空间都集中在一块完整的区域内; 2、从活动区(动区)进入休息区(静区)仅有一个入口,反之则仅有一个出口。从入口先进入休息区公共通道(过渡空间,俗称“过厅”),再进入各房间(卫生间、书房、卧室等)。反之,从静区内的各房间也不能直接进入动区,必须先通过静区公共通道再进入动区。 怎样的功能区域分布才算合理呢? 其实很简单,以总入户门为准,动区在前(紧贴总入户门),静区在后,入户后必须先进入动区,才能进入静区,静区与入户门之间被动区完全隔开,通常静区离入户门较远,这样的分布是为了满足静区对安静和私密的特殊要求。 关于户型中房间(厅和室)、阳台或露台的布局,9条经验分享: 1、 厨房是活动较为频繁、产生干扰较多的地方,应通过其他功能空间与静区隔开,至少要和卧室完全隔开。因此离入户门**近的是厨房; 2、 餐厅应紧贴厨房的门,使厨房和餐厅密不可分,形成一个完整的功能体; 3、 洗晒阳台(生活阳台)因其活动多,和厨房活动性质又相近,理应和厨房的位置在一起; 4、餐厅、客厅(或功能厅等)应保持完整性,不要有通道贯穿其中;一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起,以方便各种日常活动; 5、如果静区有阳台(如卧室阳台等),不应和动区的阳台(如客厅阳台、生活阳台等)相通,以保证静区良好的安静和私密; 6、如果只有一个卫生间,因其隐私性,**好设在静区内,但它又有活动较多的特性,因此设置在**靠近动区的位置,即动区与静区的交界处为好,这样可动静兼顾;如有两个卫生间,其中一个(主卫)设在主卧室内,另一个(客卫或公卫)仍如上设置就较为合情合理; 7、客卫的洗漱台**好能单独分离出来,形成所谓的干湿分离过渡空间,既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气,还方便两人同时使用,一举多得;一般主卫的洗漱台不单独分离出来,而是通过设置衣帽间作为过渡空间,同样具有如前所述的一举多得的功效; 8、主卧因具有更强的隐私性,应设置在静区内**里端,又因夫妻两人共同使用,所以空间必须比次卧(或客卧)更大以保证必要的舒适性; 9、对于无独立入户间(但有玄关)的户型,入户门不应正对静区公共通道入口,否则会影响到静区的私密性,即使退而求其次,至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。 看了以上内容,对你有所帮助吗?好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,不可马虎对付,买房可要注意看好户型图!
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一层至三层的利与弊利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
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