是的，买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
全部3个回答 >[购房流程]#二手房#二手房怎么进行评估?
134****9937 | 2013-04-16 11:43:45
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158****8824 众所周知，二手房估价是一门非常专业的学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来进行。首先要弄清下面几个数据：1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%;3、房子所在的楼层不同，价格也不一样。例如一至五层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%;4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%;5、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%，属于重点中**区域的房子要加15%;6、习惯性心理因素，也会使人们对买旧房心存压力，花很多钱才买套旧房，这一因素使房价又减8%的价钱。在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。当然，这个数字只能作为一个参考价格，还是应当邀请专业机构进行更为科学的评估。 2013-04-16 11:44:12
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可以通过以下几个方法进行评估：方法一：网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速，只需输入几个参数，按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快，网上的数据和公式更新不及，加上不能详细考虑二手房的具体情况，因此只适合粗略估算，并不精准。方法二：专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质，有的还通过了ISO国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，评估价格精准，但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。方法三：房产中介的免费评估。在城市里，中介公司遍地都是，他们一般都会提供免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。方法四：对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。
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影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
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您好，二手房价值评估主要对比方法有同小区比较，同地段评估···如果有装修，结合新旧评估。
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是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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