购买二手房时，使用商业贷款，有什么贷款年限限制吗？

二手房的商业贷款年限受房龄影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限等于30年减去房龄，比如房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

二手房的商业贷款年限受房龄影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限等于30年减去房龄，比如房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

可以，这也是现在贷款购买二手房的流程。前提业主同意以按揭贷款的方式支付房款。

全部9个回答 >

您好，贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

全部5个回答 >

二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式，其实并不是只有期房才能够进行商业贷款，二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款，最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长，银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。大多数城市当中的商业银行，对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求，像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高，在二手房进行申请的时候，银行会对房屋进行预估，房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款，如果房龄在15年以上，贷款审批的概率就大大下降，如果房龄已经超过25年，基本上就没有银行会通过贷款，需要进行第三方的担保，利息也会随之上调。？