二手房的商业贷款年限怎么计算？

二手房的商业贷款年限受房龄影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限等于30年减去房龄，比如房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，而办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！

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二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式，其实并不是只有期房才能够进行商业贷款，二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款，最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长，银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。大多数城市当中的商业银行，对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求，像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高，在二手房进行申请的时候，银行会对房屋进行预估，房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款，如果房龄在15年以上，贷款审批的概率就大大下降，如果房龄已经超过25年，基本上就没有银行会通过贷款，需要进行第三方的担保，利息也会随之上调。？

在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款**长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷**长能贷款30年。2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

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银行认证的评估机构到所购房产实地照相记录信息,提交完整的房产证复印件--评估公司出具初评估价--买卖双方签署按揭贷款合同--银行审核资料--银行出具书面【同意贷款通知书】

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