高层是指楼房有高层住宅为十层及以上;多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低,物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。在说几点其它的区别:1.建筑特点,高层住宅土地使用,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型。2.建筑成本,高层住宅大,建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说,它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。3.出行便利性,高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
全部4个回答 >高层与多层的房价,跟楼书上面的均价哪个比较相近?
145****9297 | 2013-04-01 17:54:04-
156****3295 楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但你会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;
高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。 2013-04-01 17:54:33
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现在随着我们生活的水平的不断的提高,大家对住宅的要求也要不断的提高,有的人非常喜欢住在高楼大厦中,但有人也嫌麻烦选择住在别墅里,但是你们知道楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层与多层相比较哪个好吗? 楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。所以,近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋,越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层和小高层哪个好?小高层特点小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。多层的特点多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
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多层中也有别墅和花园洋房的,这个单价比一般的高层房价要高。如果多层是普通住宅,那么就要分地段了,如果多层是砖混结构的,那么他的工程造价自然要比高层要低,相应可能在出售的时候也要低那么一点。
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1 高层优点: 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便缺点: 电梯停电后很痛苦 爬楼梯因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差(纯粹的背面房 北房)由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落建造成本高 售价相对较高2多层优点: 上下楼方便 物业管理费用少公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好建造成本低 售价也相对较低楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便(如:火灾、地震)缺点:没电梯上下楼搬运不方便视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照
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多层一般是指 6、7 层高的楼,高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好, 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
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