房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
全部3个回答 >我是卖家，之前用房产抵押贷了款。买家付27万**就要我过户，然后再从银行抵押贷款付给我余下房款。有什么风险?如果买家贷款下来后不付给我怎么办?
132****8010 | 2013-03-31 07:07:59
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153****1536 **好不要如此，宁可他现在写下欠条，在规定日期内还款，在公证处公证，等于是他借你的钱买你的房子，具体他是如何来钱还你不用管，随便他去贷款还是怎么的，但如果是让他过户了去贷款，银行就认可了户主是他，他不还余款的话你再说这房产是你的就没有说服力了。 2013-04-01 10:54:40
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148****1341 签合同的时候先写好，抵押贷款的银行账号用你的卡号，贷款出来的钱银行会直接打到你的账上。 2013-04-01 10:54:26
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从法律角度看，作为卖家，您需要确保抵押合同中的条款明确且有利于自身权益保护。买家用您的房子做抵押可能带来法律风险，因此建议聘请律师进行合同审查，确保您的权益不受损害，并在合同中明确违约责任和解除抵押的条件。
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如果房产证是一个人的名字，需本人带上基本资料（包括：房产证复印件，身份证，户口本，婚姻证明，按揭合同即可），如果不止一个人名字的话要把相关共有人的身份证一起带上。当然这块找我们立德担保公司办理，当天签好相关资料，我司将安排银行申请贷款就可以了。更多相关问题可咨询立德担保公司
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以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款
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依法你应当双倍赔偿，建议你和买家说清楚，尽量少赔偿。
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