房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
全部3个回答 >我是卖家，之前用房产抵押贷了款。买家付27万**就要我过户，然后再从银行抵押贷款付给我余下房款。有什么风险?如果买家贷款下来后不付给我怎么办?
132****8010 | 2013-03-31 07:07:59
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153****1536 **好不要如此，宁可他现在写下欠条，在规定日期内还款，在公证处公证，等于是他借你的钱买你的房子，具体他是如何来钱还你不用管，随便他去贷款还是怎么的，但如果是让他过户了去贷款，银行就认可了户主是他，他不还余款的话你再说这房产是你的就没有说服力了。 2013-04-01 10:54:40
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148****1341 签合同的时候先写好，抵押贷款的银行账号用你的卡号，贷款出来的钱银行会直接打到你的账上。 2013-04-01 10:54:26
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如果房产证是一个人的名字，需本人带上基本资料（包括：房产证复印件，身份证，户口本，婚姻证明，按揭合同即可），如果不止一个人名字的话要把相关共有人的身份证一起带上。当然这块找我们立德担保公司办理，当天签好相关资料，我司将安排银行申请贷款就可以了。更多相关问题可咨询立德担保公司
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以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款
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家的贷款是否已经审批通过，只等着放贷，如果是这样的话，基本上没有风险；但是如果买家的贷款还没有审批通过，而过户程序却完毕，这样的话您的尾款收回就存在一定的风险，如果审批被否决，买家就需要一次性付款，但是买家可能拿不出这么多钱，存在可能违约的现象
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流程应该是，给预付款后，去挂牌，网签，网签完了以后，去银行申请按揭贷款，这个是需要您配合的，夫妻双方都要到场，办完后，等银行下来贷款承诺函，就可以去过户了，过户后大概半个月左右，银行会把款子打入你的账户。重点是，房子在没有网签时，你们去申请抵押贷款，购房人这时候跟房子没有任何关系，是不可能能申请住房贷款的，申请人就变成了你，你自己拿着房子贷完款，就算是房子贷款下来也是不能过户的，房产交易原则是无抵押，无贷款，无查封，否则交易中心不予过户的。所以这个房子是不能拿去作抵押的。
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