我买了个老房子，有十六七年了，12万买的，请问过户下来要多少钱？

你买的是新房吧，那你买多少钱，那么单价算不了1。购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。2.你的 契税金额是房价的1%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。4. 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。5. 权属登记费100元到200元之间。

契税、营业税、个人所得税、1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。2、对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5.5％的标准交纳，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

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安置房过户需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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第一个：首先要看您是一次性付款还是做按揭，如果是按揭，还要看您那个房子是在什么地方，才能算出这个房子的评估值。您如果是首套房，**三成，可以贷七成，如果是二套房，**六成，贷四成，贷款费用：担保费：贷款额1、评估费：400元、公证费：400元、资料费：100元、抵押登记费：80元。税费：契税进件价2%（如果您是长沙本地户口，且名下没有房可以去德政园房地局打张无房证名即可享受一个点的契税）营业税：进件价5.6（如果房子满了五年就不要交这项费用）综合税：进件价1.88手续费：1.5元--6元/平方工本费：120元/本；如果您是一次付款，就只有后面税费这一部分。只是进件价不同，可根据您房子的地段进件，后面的公式是一样的。

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中介费根据每个公司的规定收取，目前我所在的区域综合中介费是2.7%（包含2.2%的居间服务费和代收0.5%的服务保障费）；至于过户费用是要根据您房子的性质规定以及房子所在区域（小区）指导价或者建委的网签价来进行计算。

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