河西有小户型没？

尚公馆还有卡卡都是啊，还有好多啊

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很多年轻人手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但很多都因为是首次购房，不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？小编就此整理了几个要点，快来看看吧！ 优缺点同样明显 小户型楼盘是消费者和房地产投资者**青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。 小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其**的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。 从投资方面来说，出租是**常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。 地段和物业**重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供**好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，**好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。

渐入秋季，干燥的天气随之显出端倪。我们在精心呵护自己皮肤的同时，也要注意保养身边的家居。秋季家居保湿，除了可以选择加湿器来增加居室空气湿度之外，选购一些绿植、花卉摆放在家中，也是一个不错的选择，植物通过根部吸收的水分，除了极少的一部分用来维持自己的生命之外，其余的绝大多数都会释放到空气当中。 可以说，植物既是赏心悦目的装饰品，也是“无私奉献”的加湿利器。那么家居保湿应该选择什么样的植物，又该如何搭配，现在就随小编一起来看看吧。 PART1保湿绿植种类 保湿植物可以选择的品种很多。仙人掌类植物能够在夜间“吐出”氧气，让人不仅能够领略到室内空气的清新，更可以感受到湿度的增加。大叶绿植类同样是佳选。叶片肥大的绿色植物，能够从叶片中蒸发出不少水分，可以为居室空间加湿，比如巴西木等。绿萝、常春藤、吊兰等植物不仅能起到很好的保湿效果，在空气净化方面也显示出了强大的力量。 绿植是非常百搭的家居装饰物，不管摆放在哪里都可以让人眼前一亮。但是有些植物的摆置还需根据其属性而定，如春秋季是仙人掌生长的旺季，要放在阳光充足的地方，向阳的窗台就是一个合适之选。夏天要放在相对遮阳的地方，太阳过猛烈的话，很有可能使仙人掌晒伤，引起晒斑，不仅影响美观，也阻碍生长。在茶几、窗台、书桌等位置，也可以摆放一些水生绿色植物作为点缀，比如秋海棠、绿萝、富贵竹等。这样，植物和花器中的水都可以增加小环境的空气湿度。 PART2玄关搭配 玄关处可摆放别致的收纳柜，储物的同时也做装饰。柜上摆上缤纷花卉，配以精致的花瓶或者是花盆，制造出一抹鲜活的入户惊艳。温馨灯光、工艺品，也请它们一齐加入，为这一方小天地增添更多情趣。 PART3客厅搭配 绿色墙壁奠定了客厅的色彩基调，用同色调的挂画与抱枕加以装饰，让室内风格统一延续。木质地板和毛绒地毯为空间增添了厚实的暖。摆放在角落、原木桌上的鲜花和花鸟图案的家居饰品相映成趣，带来了园林的清雅与芬芳，让厅内氛围变得生动鲜活。 搭配TIPS： 客厅配置植物首先应着眼于装饰美，数量不宜过多，否则不仅杂乱，生长状况亦会不佳。植物的选择须注意中小搭配。此外，应靠角放置，以不妨碍人们走动为宜。 PART4卧室搭配 韩式小清新的白色家具让青绿色系布艺独显清凉感，清润不张扬的颜色总能使卧室充满生机。利用草绿色的靠垫及盆栽绿植加以点缀，衬托出青绿色的可爱与轻快，营造出一个轻松滋润的绿韵空间。 搭配TIPS： 由于夜间植物呼吸作用旺盛，吸入氧气，放出二氧化碳，因此卧室内不宜放过多的植物。选择一些较小绿叶的小植被放在卧室里，就可以带来鲜活的自然气息了。

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。