购买未满五年的写字楼要交那些税费？

购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

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你可能需要交两种税：城镇土地使用税和印花税。至于租金有没有包括相关税，这还需要你去判断。1.城镇土地使用税是使用土地的单位和个人必须交的税种，它的计税依据是实际占用的土地面积，以平方米为计量标准。2.印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证征收的税种。比如经济合同、产权转移数据、权利、许可证照等，它的计税依据包括交易金额（合同类）和件数（证件类）。我知道的就这么多了，希望这些对你有所帮助。

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　一是契税政策。　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。　　二是营业税政策。　　国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。　　**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　三是个人所得税政策。

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地段好的写字楼租金价格高，同时**潜力也大。交通条件附近城市主干道便利，车辆进出方便，车位设置充足，周边道路平时不拥挤以及公交站点多等是好的写字楼的要件。周边配套周边商务休闲配套齐全，如有星级酒店、高级中西餐厅、咖啡吧、娱乐中心、银行等十分重要。物业管理物业管理的好坏直接决定了某个写字楼的品质高低，业主要看物管公司是否严谨、安全、细致、周到。而大厦内的软性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投资写字楼时要综合各方面情况，除了以上几点主要因素外，其他如价格、景观、朝向、电梯数量、物业收费等也是必须考虑的，要多比较，多做客观分析。普通投资者**好找专家指点，或找专业的顾问代理公司进行咨询委托办理，这样不仅能获得足够的信息资源，更能帮助投资者减少投资风险。

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太阳工厂有办公家具

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