什么情况下，委托他人办理房产过户登记，必须提供经公证或认证的委托书？

只要是涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托中介人办理房屋权属登记的，个人所有的房产转让中出让方委托中介人办理登记的，个人所有的房产抵押中抵押人委托中介人办理登记的，以及其他根据有关规定委托书必须经公证机关公证或有关机关认证的，中介人应当提交经公证或认证的委托书。

办理委托公证书必备材料。

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委托人：XXX，性别：XX，出生：1XX年07月16日，身份证号：652201X，身份证住址：XX。受托人：XX，性别：XX，出生：XX年06月01日，身份证号：XX，身份证住址：XX。委托人与受托人的关系：朋友关系。委托事项：委托人需前往xxxx办理住房公积金提取手续（公积金账号：xxxxx），因委托人无法亲自前往办理，现特委托受托人xx代为办理该账号的提取等相关事宜。委托权限：全权代理委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。有无转委托：无转委托委托期限：2011年09月06日至2012年09月05日。委托人：2011年09月06日

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委托书公证。如果不涉及到继承的话，应该是可以委托别人代领的，委托书的话，你带上你的身份证原件，受托人的身份证复印件，然后去公证处办理，费用400左右，可以当天出证的。

一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：1、委托人的身份证件；2、委托书若干份；3、受托人身份证复印件；4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。8、公证员认为需要提交的其他证明材料。二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：1、委托人的身份证原件；2、受托人身份证复印件；3、与委托事项相关的证明材料；4、委托书若干份；5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；6、公证员认为需要提交的其他证明材料。三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：1、营业执照；2、法定代表人资格证明书；3、法定代表人身份证原件；4、与委托书相关的证明材料；5、委托书若干份；6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

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