楼盘的产权证，开发商还没有办下来，买了房子该如何办理过户？

可以分以下几个步骤走：1. 这没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。2.只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。3.这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。4.所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。

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**佳答案:首先没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

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拿法院判决书就可以过户了

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吴海申2012-02-07 签订正式的买卖合同，然后买卖双方带身份证和房本去公证处做公证！公证到你比较信任的人身上，等房本满五年以后在过户到你的名下！

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