买了一套90平的小三房，开发商产权证没有下来，该如何办理过户手续？

若是没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。

小三房的选购贵在实现小巧而实用，如何买到满意小三房?记者综合了几个楼盘置业顾问的置业建议，希望能给购房者带来启发。　　首先，挑选小三房要注意各个房间的开间尺寸，特别是客厅，**好不低于3.9米，而卧室则要更多考虑是否能够合理安放床的位置，太过狭窄的客厅，不仅不好使用，而且购置家具时可能会有更多的麻烦。　　其次，一些二房改三房的户型，开发商在业主封闭房间时会有所限制，比如统一外立面情况，这些购房者在买房前都应了解清楚，必要时作为附加条款写入合同，避免日后因意见分歧而产生纠纷。　　此外，购买小三房时不能仅限于楼盘提供的户型模型，各个房间采光和通风情况、**小房间的使用面积等细节都应做更多的了解，避免在收房时才发现“货不对版”，影响日后的居住功能。

不知道你在那个城市，一般90㎡的房子装修也得在5万元左右，若是自己到市场购料还能节省一些 质量也能有保障。

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小三房 星沙这边我有更好的推荐

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主要以空间规划为主，90平米做三房或有一点拥挤，但要记住一句话，“没有不够好的空间结构，只有不够好的设计”，根据原始结构来做的话，可以将两个分开的空间融合融合到一个空间布置，这个不但在私密空间可行，在公共空间也是行的通的。然后就是室内空间的异形设计法，一般情况下，四四方方的空间我们可以改造成一个多面形的异形空间，那么在整体上就可以得到更多的释放空间，从而达到空间结构的满足。

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