新国五条横空出世，现在应该买房吗？楼市调控下买房注意事项有哪些？

• 142****1280 房产政策中的国五条是什么？ 2013-03-04 14:10:05
• 148****8775 每次房地产调控政策的出台都是一次重大变革，在楼市变局中如何更好的把握市场未来走势尤其关键，到底买不买，根据实际情况需要购房。
  国五条虽然限购升级，但是主要针对的还是改善型购房者，因此刚需族可按照需求买房 。新国五条细则中二手房出售征20%的个税异味重改善型购房者换房成本大增，按差额20%计征所得税的做法，二手房一买一卖税负大幅提高，**成本或增加15%。
  另外通知还提到，银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的**款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策，因此改善型购房者宜在政策落实前买房。 2013-03-04 13:04:19
• 142****6816 楼市调控期买房需要考虑的因素有买房动因、个人状况、家庭状况、经济能力、国家政策、买房时机等。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。买房时机在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是**佳投资工具论点，有些专家一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备投资价值。国家政策由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 2013-02-25 10:31:47
• 153****7664 买房注意事项：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。也是买房注意事项中**重要的。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房**款的积累买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、购房费用的了解 2013-02-25 10:28:51
• 142****5421 “国五条”重拳出击 意在稳定市场预期，这对刚需购房者没有多大影响的。 2013-02-25 10:27:28
• 142****3186 现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。**关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么你就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。楼市调控期买房要特别当心买房的一些政策法规以及银行贷款增城，确保自己能够顺利买房。 2013-02-25 10:26:26

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