大哥你还真有钱，2套房都还空置5年啊。。。按照物业管理办法。既然你收楼了拿了钥匙，那从你拿钥匙日开始计算物业管理费，即使你不入住也要缴纳，因为物业管的是你门外的所有的区域。不过法不过人情，商量一下吧。。一般没交楼的空置房，建设单位和物业之间的协议为50%的管理费，你这么长时间没交了，试试看打个5-7折吧。不过这看物业好不好商量了。理论上你应该全部交齐5年的。
全部5个回答 >地下室需要交纳物业管理费用吗？
144****0005 | 2013-02-23 12:01:32
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134****4605 物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。
未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。另有约定的除外。如刘女士和物业管理公司已签订了物业管理协议，并且约定了地下室也要交纳物业管理费，那么双方应当按照约定来履行各自的权利和义务。
如没有特殊约定，那么按照该试行办法，物业服务收费是按业主房屋产权面积收取的。地下室是否有房产证要看规划部门是否对地下室有规划许可，房地产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内，开发商是否对地下室进行了产权登记备案，否则地下室是无法取得产权证的。 2013-02-23 12:02:25
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一般的来说，物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内，业主的进户门以外”，所以不论你住还是不住，对物业服务而言没有很大的影响，物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊！这样是对其他业主权益的侵害！所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。
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物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的，另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用，所以会高一些。
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D物业收入预测和E物业管理成本
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这个只能自己修了。物业就是不管，他们会说没有交这部分管理费。按说修楼顶的费用应该整个楼洞的住户均摊，可是这个费用往往很难收起来，所以还得靠自己。买房**好别买楼顶，麻烦忒多。
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