在购房时,购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同,对于自己的相关利益,一定要在之前和开发商签订相关协议,尤其是在购买期房的时候,因为看不到实体建筑,不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符,因此,只要之前将相关承诺写进合同里,就会免去之后的很多纠纷问题。
全部2个回答 >刚需买房如何避免优惠折扣雷区?
132****7637 | 2013-02-22 15:54:20-
134****8163 刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点: 一、不要以地价判断地段,判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否,现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货,买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值,为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容,由于各地的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。 2013-02-22 15:55:53
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对于刚需而言,买房不是小事,一套房子背负着一个家庭的希望。买房时不仅注意价格,还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。购房专家力推刚需买房5个小技巧,看看对你有没有帮助。 技巧一:选名牌 大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜,会选择那些实力不强、信誉不好的开发商,但往往造成不能按时交房,房屋质量太差等问题。特别像现在楼市严峻的情况下,买房**好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有**希望。 技巧二:买预期 刚需购房要学会买预期,这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢,就是看城市发展走势。主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形,附近人气不旺,绝不能购买。 技巧三:看配套 买房买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四:挑物业 要看楼盘**与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外,楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五:性价比 刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比?购房专家表示,对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析,为自己的置业计划多做了解。
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首先说明下,刚需在不同的城市对策区别对待。对于热点的一二线城市,由于销售火热,供选择的余地不大。如果二手房的话,只能和中介、房主摆明态度,好好交谈,多挑房屋毛病、争取优惠。 如果一手房,基本上就是尾货或低楼层、朝向不好的房了。但尽量争取好的地段,在同等预算下。就想到以上这么多,希望对楼主有帮助。
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买房调控要防止一刀切,避免政策频繁变动。关注区域差异,不过度限制,保障市场活力。重视保障房建设,促进市场健康发展。
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中国美林湖一手洋房,5500/方带精装修,不限购,送学位送户口,电话:135-3874-1476苏***
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