城里的商品房只有70年的使用产权，请问农村的房子是永久使用权的吗？

70年是指土地的使用权，一般交房后都不到70年，具体要看土地的使用期，到期后国家没有明确说法

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并不是所有的房屋产权都是70年，一般购买的房子不只有70年的使用权，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、损坏,正常是享有永久使用权的。70年的期限主要是房子所在土地的使用时限,依照相关政策，70年后土地使用权限到期就会自动续费，但土地性质的不同会导致其使用时限也不一样,因此买房时需要了解清楚所购房屋的土地性质。因为在我国根据土地性质的不同来划分，其房产产权年限除了70年之外还有40年和50年。房屋产权年限一般指房屋建筑产权的归属年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型的不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合或其他用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。所以在购买房屋时一定要提前了解其房屋所使用的土地性质，再根据实际情况购买。

屋顶严格来说，是属于该栋全体业主的，如果该栋其他业主的合同都是这样签的话，那说明合同已约定，那么合同是有效，因为开发商已告之并约定其他业主该屋顶如何使用的了。

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区别主要是使用权及是否可以上市交易使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售！市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。

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土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

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