跟开发商价格谈判的过程中，什么样的砍价方式**有效呢？

购房者在价格谈判过程中，一方面要求把所有应该包含在房价中的成本、费用打入房价，另一方面，还要尽可能要求开发商把部分价外费用打入房价中，由开发商替购房者支付，如应由购房者支付的交易手续费、契税等。

①首先要有明确的规划和设计方案，做好预算。②开发商需要亲自审核在开发过程中关键文件和合同。③与拟定起草的人进行充分交流的，拟定合同。④开发商在房地产开发时间，合同上所陈列出来的内容要绝对履行要诚信。

开发商有以下主要权利：⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息；⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款；⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后，即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益，有权依法处置抵押房产。

一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。

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降低换房风险的关键在于了解市场趋势、房源质量，制定合理的购房计划。同时，要确保交易过程的透明度和规范性，遵循相关法律法规。

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