在按揭购房的过程中，开发商享有哪些权利？

一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。

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购房人的权利主要有：⑴有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；⑵有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款； ⑶借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产； ⑷征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方 式处分；⑸因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；⑹结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续； ⑺有权向贷款银行追讨违约金。

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购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： 1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5﹑虚标**低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的； 6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的； 8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。

①首先要有明确的规划和设计方案，做好预算。②开发商需要亲自审核在开发过程中关键文件和合同。③与拟定起草的人进行充分交流的，拟定合同。④开发商在房地产开发时间，合同上所陈列出来的内容要绝对履行要诚信。

本来不想买了的。老婆说算了。

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