卖二手房要准备哪些资料，不想找中介！

二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；**后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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其实这个很简单的事情,你到房产公司去看看就知道了,产权年限可以通过当地的房产公司咨询,房产证上面也有写的。

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申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。

1、 房屋登记申请表;2、 房屋权属证书、国有土地使用权证;3、 房屋买卖契约;4、 买卖双方及其共有人身份证明(当事人有效身份证件;单位营业执照、事业单位法人登记证书或者组织机构代码证、法定代表人身份证明;委托办理的,另需提交有效的授权委托书及代理人身份证件);5、 单位房屋需提交上级主管部门或董事会、股东大会、职代会的决议等有关材料;6、 契税税票及其它完税证明;7、 房屋平面图。8、 其他必要材料注意事项:1、买卖双方及其共有人(含夫妻关系共有)需共同申请登记,因夫妻关系共有的提交夫妻关系证明;2、提交材料为复印件的均需交验原件,或由原件存档单位加盖有关印章。承诺期限:8个工作日

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1、注册请求书原件(受理窗口供给)。2、请求人身份证明。3、房产拥有权证原件。4、网上签约的当地市存量房销售合同原件。5、销售两边当事人约好通过专有账户划转销售结算资金的，应提交存量房销售结算资金保管凭据原件;销售两边当事人约好自行划转销售闭幕资金的，应提交存量房销售结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭据原件。7、房产拥有权证上的房产注册表、房产平面图将产权人名字买方人数加一份。其他材料：(1)住所类房产销售的，还需供给购房资历审理时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住所移交的，还应提交《在京中心单位已购公房改动通告单》原件。(3)已购经济适用房、限价商业房取得契税完税凭据或房产拥有权证未满五年的，不得按销售价出售，确需出售的，需提交户 口地址区县住所确保处理部分出具的断定契合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户 口地址区县住所确保部分开具的抛弃回购权的证明。(4)补交土地出让金的证明。(5)规范价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。(6)国有土地运用证(整宗房产的)。(7)整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的，供给划拨土地转让附和文件。(8)商业配套设备转让的，还应提交按规划用处运用房产的应允原件。

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