买二手房不想找中介公司都有哪些问题需要注意

• 144****7470 其实这个很简单的事情,你到房产公司去看看就知道了,产权年限可以通过当地的房产公司咨询,房产证上面也有写的。 2014-04-04 10:58:39
• 137****6851 1、可以不到公证处去公证,如果要更安全的话**好是到银行办理资金监管业务,银行在看到房屋契税票和新的产权证或领证通知单后才会将钱划到房主帐户的.
  2、契 税：成交价的1。5%
  印花税：成交价的0。1%（实际为买卖双方各千分之五，但一般房主
  的都是由客户出）
  个人所得税：有2种方式 一、按成交价的1%交，二、（成交价减房
  主原购买价再减相关税费）乘以20%，这个你自己计算
  一下，如果是第一种划算的话就说以前的票据没有
  了，如果是第二种的话就一定要出具所有的相关票据。
  土地出让金：上市公房需要缴纳（面积*1560*1%）但商品房和已经交
  易过的房不用缴纳。
  如果是贷款的话**好还是找中介公司，因为个人办很麻烦。 2014-04-04 09:36:28
• 142****8017 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  挑选“二手房”四大技巧
  住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
  查明产权状况
  “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  看清房屋结构
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
  考察环境和配套
  旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  了解物业管理状况
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
  
  二手房砍价技巧
  目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
  旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
  砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主**后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
  也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到**后关头不应价的原则。
  另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时**好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
  装修二手房需周全考虑的几个问题
  1、为洗手间做闭水试验
  方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  水、电路改造是旧房改造**复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，**好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
  4、更换铝合金或塑钢门窗
  木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
  5、增加必不可少的开关和插座
  现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
  6、做好消毒工作，保持室内空气流通
  在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 2014-04-04 09:08:28
• 144****9761 1 产权明晰
  2 谨慎打款
  3 先打网签
  4多交定金但不能超过总房款20% 2014-04-03 09:39:09
• 133****4130 正规中介还是可以相信的,你可以去试一下21世纪不动产,绝对是公平交易不吃差价.
  
  您所担心的问题21世纪不动产都会替您着想,可以规避交易风险.
  
  2手房周边的环境都是可以看到的,您不必担心什么,主要的就是砍价,还有就是房子您一定要喜欢,您也可以亲自在小区或着房子周围转转,向业主们了解一下小区的情况,很直接. 2014-04-03 09:14:47
• 152****4194 你如果确定要看好这套房子并且想买的话，你可以让中介帮你约房东和房东见面，定金是必须要交的，但是是交给房东。
  当然要让中介帮忙谈好房价。然后和房东见面交定金的时候可以同时签订购房合同，把细节写清楚，房价、定金、付款方式、里面留的东西、户口、物业押金等。
  后面的事情中介会帮忙做，会一步一步的提醒你。 2014-04-03 09:13:42
• 156****1490 通过以下几方面对中介进行考察便知:
  
  1.目前实行网上签约,即房屋在过户前要在网上公示,至少2-3个工作日后才能过户
  
  2.签三方合同,即:买方本人-卖方本人(即房产证本人)-居间方,要有房地产经纪人资格证的人签署的合同才生效(在网上可以查到他的资格证号),同时合同上面要有公司的正规合同章,同时合同要有两份,即买卖合同和居间担保合同.
  
  3.签署合同时要有补充协议,即买卖双方的特殊条款约定写在上面,看中介是否将条款写的严谨,就能看出来他是否能公平的托起买卖双方,也可看出来是否正规
  
  4.可以多问一问中介如全款流程,贷款流程(商贷,公积金贷)的操作方法,可以看的出来是否真的专业,或者货比三家,就很容易知道.
  
  以上几方面是在签署合同之前你需要提前知道答案的,你明白了吗,祝你顺利! 2014-04-02 09:48:56
• 156****2190 我個人建議還是經過仲介比較安全.
  其實仲介費用是雙方在付的,合同總價的1%,各付各的.
  過戶費用要看你房子的總價來判斷,加辦理房產證等,還有看你要不要貸款.
  若不用貸款就很簡單.
  把錢交給對方,**好是去公正一下,對上方都有保證.以免經濟糾紛.
  預估房價為50萬的話,過戶費加雜項費約在1萬以內.
  2014-04-01 21:25:38
• 133****6124 其实我们回答您问题的所有人都是中介，前面已经有经纪人回答了你的问题，我就不再回答了，我只想问问您，出现了问题您能埋怨我们吗？您能维权吗？因为我们在这里回答问题虽然是免费得但是我们也同样不负担任何责任，其实您要说问题真的有很多可能，不实际操作我们也不敢保证就能面面俱到，真的很不理解难道您出去吃饭都不付钱？？还是出去坐车都坐霸王车？为了看似省了点点钱，出了问题恐怕就不是几千几万的问题吧？当然我们希望您的交易能顺利，也希望您不要碰到那种少数情况。 2014-04-01 16:49:11
• 142****1750 你这样做是很不安全的。找个专业的经纪人可以帮你省好多事的。 2014-04-01 14:02:00