买二手房需要注意有哪些？ 买二手房都需要注意哪些问题？

• 152****0659 二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
  　　一、二手房设施设备清点
  　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
  　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
  　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
  　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
  　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
  　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
  　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
  　　五、户口迁移
  　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 2019-01-24 18:46:51
• 144****0673 一、弄清售房者的身份
  
  1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
  
  2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
  
  二、核实房屋产权
  
  1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
  
  三、实地考察房源
  
  1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
  
  四、房屋质量以及对房屋的定价
  
  1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
  
  五、明确过户时间与费用
  
  1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
  
  六、签订合同
  
  1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也 2019-01-24 18:46:46
• 145****0859 二手房价下跌了吗？
  
  1、随着时间的推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深，到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。当然，由于目前市场已经下降到了一个很低的水平，所以网签量继续大幅回落的空间已经不大，低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。
  
  2、在交易量明显滑落的同时，二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月二手房均价下跌了2％左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。
  
  
  
  
  
  购买二手房需要注意什么问题？
  
  1、产权交易是否有限制，房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
  
  2、因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证
  
  3、注意房屋用途限定，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。
  
  4、市民不能购买集体土地的房屋，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
  
  5、承租人有优先购买权利，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子，如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。
  
  
  
  
  
  购买二手房需要注意什么问题？购买二手房需要注意的地方相当多，毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大，可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗？既然整个市场的房价都已经下降，那么二手房也不能免俗，不过有些地段好的二手房就算房价下降，价格也让人难以承担。
  
  2019-01-24 18:46:43