新房与二手房**计算方式有差别么？

在贷款买房时，新房与二手房的**款差别十分的大。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是由银行指定的专业评估机构，根据当前的市场情况，通过进行房产价值评估而计算出来的。这样的评估价一般都会低于市场价，也就是说，在购买二手房时，不能按照实际的房价来计算**款，而要根据银行评估价来计算。

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**近，有不少网友都在咨询二手房贷款**比例是多少？相对于新房来说，哪个更少一点？怎么计算呢？ 办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 新房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 二手房**计算方式： 净**款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) PS:二手房（首套）公积金**高贷款比例为： 1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%； 2.所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%； 3.所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 小编提醒：大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

新房和二手房税费差别：1、购买新房的时候，所需要支付的税费主要就是契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。2、购买二手房，除了在契税的基础之上，还增加有个人所得税、增值税、印花税、教育附加税并且房屋的年龄会影响到税收的标准，比如说像超过5年的房子就不需要缴纳个人所得税和营业税，但如果是不足2年的房子，以上的费用都需要支付。3、针对于契税的收取，新房和二手房其实是差不多的。面积不足90平米的，按照1%收取，超过90平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。购买新房需要注意哪些细节1、先要了解清楚自己是否具备有购房的资格，特别是像北京上海这样的大城市，购房资格是很重要的。2、尽量根据自己的预算，选择合适的价位，不要因为买房影响到了正常的生活。3、如果打算贷款购房的话，最好不要频繁的更换工作，并且要降低负债。4、如果打算购买新房的话，要先检查开发商是否五证齐全。

新房和二手房税费差别在于新房在缴纳税费方面，一般只有契税和住房维修基金，所以整体的税费是比较少的，而二手房的税费会比较多，除了契税之外只有别的房子才需要补充缴纳住房维修基金，大部分的二手房是不需要缴纳住房维修基金的，所需要缴纳的是个人所得税和营业税。具体如下：1、契税首次购买普通住房90平米以下的，只需要缴纳1%的契税，90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税。如果是首次购买二手房，而且二手房也是普通住房的话，也同样能够享受以上的优惠政策，但如果说购买的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契税之外，90平米到144平米的需要缴纳2%的契税。2、住房维修基金按照房屋总额的2%~3%来收取。3、二手房个人所得税是按照房屋总额的1%来收取，如果房产证已经满足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的，当然如果说有之前购买的记录，也可以按照两次差额的20%来收取。4、营业税总体的营业税在5.6%左右，如果房产证已经满足两年可以免征营业税。新房二手房的区别1、二手房的话是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能够看得出来，但大多数的新房都是期房，只能够靠自己的判断。2、二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。3、二手房的配套设施相对完善，特别是周边有医院学校的会更加的方便。4、对于很多着急入住的购房者来说，二手房是比较合适的，因为有房屋所有产权证，办理了之后可以直接拥有房屋所有产权证，不像大多数的新房需要等一段时间才能够办理。

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。