二手房要考虑评估价的,新房不需要考虑
全部2个回答 >新房与二手房**如何计算 哪种**计算方式更划算
141****0863 | 2016-08-02 15:40:42
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146****0900 **近,有不少网友都在咨询二手房贷款**比例是多少?相对于新房来说,哪个更少一点?怎么计算呢? 办理新房贷款时,**款是按照购房时的市场价作为参考。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 新房**计算方式: **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 二手房**计算方式: 净**款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) PS:二手房(首套)公积金**高贷款比例为: 1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%; 2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%; 3.所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 衡量资金承受能力遵守以下三条准则: 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 小编提醒:大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。 2016-08-02 15:45:42
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在贷款买房时,新房与二手房的**款差别十分的大。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是由银行指定的专业评估机构,根据当前的市场情况,通过进行房产价值评估而计算出来的。这样的评估价一般都会低于市场价,也就是说,在购买二手房时,不能按照实际的房价来计算**款,而要根据银行评估价来计算。
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新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。 1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源
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全款交易最省钱,税费低,流程快。若需贷款,选低利率银行,长期限可减轻月供压力。
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我听说全款买房可以省去利息,但贷款买房可以减轻短期压力。具体哪种更划算,可能还要看个人情况和市场环境吧。
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