首套房款已放两月有余了，现贷款利率松动，可否向银行申请降低贷款利率？

银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5－10年，乃至30－50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。一年期贷款基准利率为4．35％；一年期至三年期贷款基准利率为4．75％；三年期至五年期贷款基准利率为4．75％；五年期以上贷款基准利率为4．90％。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率＋上浮比例。银行房产抵押贷款利率是多少如何降低房产抵押贷款利率？1、注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。2、不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。3、注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。4、如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

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据悉，目前各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。所谓“认房又认贷”是指，有房子没贷款或有贷款没房子，都不能算作首套住房。有房子没贷款是指，以前购房一次性付款没有贷款，如果再买房贷款，不能算是房子首套贷款。有贷款没房子则指，如果把以前的房子卖了，即使还上了房贷，仍然有贷款记录，那也不能执行首套房贷的政策。业内人士介绍，存款准备金率下调释放出的资金更多的对信贷资源的补充，对房地产市场来说，只是贷款环境相对有所宽松，有无直接影响，目前还不好做出判断。

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央行今年首次下调存款准备金率，释放出政策有所放松的信号，房贷政策会不会因此趋向宽松，首套房购房者能否拿到更优惠的利率？近日厦门华夏银行在与岛外某楼盘的合作中，抛出给力的优惠：可在基准利率基础上再打9.5折，引起厦门很多“刚需族”的高度关注。 利率打折是个案 上周末，厦门八家银行进驻同一楼盘“竞价”抢客，一天内首套房利率“三变脸”，从上午的基准利率上浮5%，到中午突然降到基准利率，再到下午华夏银行给出9.5折优惠。消息传出，让一些刚需客户仿佛看到厦门首套房贷利率松动的迹象。甚至不少读者致电本报“打探”消息。 记者昨日就此在岛内外的几家新开楼盘进行了调查，几家银行对首套房均给出**低基准利率。受访者称9.5折的首套房贷利率仅属“个案”，是一些股份制银行吸引客源的手段，而且在岛外楼盘很少见，大部分楼盘首套房贷利率还不存在利率打折。 对于首套房，禹洲·尊海的销售经理表示**三成，如果信用记录等没问题的话，应该可以在不少银行可以获得基准利率。不过，销售经理也透露，如果想确保成功申请到基准利率，可以购买银行的理财产品，就能得到优先照顾。 海投·天湖城的销售人员也表示，在房贷方面目前与四大国有银行都有合作，首套房的购房者可申请基准利率，没有打折利率。 罗宾森·璀璨新城二期是岛内思明区的在售楼盘，一位销售经理表示，购房按揭目前主要是和中行和建行合作，同时也有其他合作银行，贷款利率为基准利率，**三成。 记者还电话采访了部分新楼盘售楼处，但均没有哪家楼盘的合作银行，愿意提供购房人所期待的打折利率。据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是**三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是**六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。 目前优惠空间不大 在存款准备金率下调后，上海等地目前已有部分银行给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折，上海银行甚至对VIP客户给予9折优惠。那么，未来厦门各家银行的房贷利率是否会出现打折空间？ 对此，一家银行业内人士表示，主要还是看对信贷规模的控制和监管的力度。对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业的贷款多，但是住房贷款由于有房产抵押，风险会比较小。 另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。但是就现在的情况看，厦门各家银行的总体信贷还是偏紧的，不太可能对首套房给出更多优惠。

首套房的界定 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

住房公积金制度是我国住房保障体系中的一个重要组成部分，工作在城市中的蓝领、白领乃至金领都怀揣着自己手中的那份公积金为自己以及家人购置着温馨的小窝。可是大家对首套房公积金利率的知识知道多少呢？下面咱们一起来解读公积金利率。 首套房公积金贷款利率是多少？ 公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以贷多少？ 在有补充公积金的情况下**高能贷40万，家庭**高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。 有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别: 住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.55.有住房公积金的贷款**高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。