首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。
听说日照部分银行首套房贷款利率已回归基准利率，是真的吗?
136****0346 | 2013-10-27 16:25:58
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135****3045 据悉，目前各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。所谓“认房又认贷”是指，有房子没贷款或有贷款没房子，都不能算作首套住房。有房子没贷款是指，以前购房一次性付款没有贷款，如果再买房贷款，不能算是房子首套贷款。有贷款没房子则指，如果把以前的房子卖了，即使还上了房贷，仍然有贷款记录，那也不能执行首套房贷的政策。业内人士介绍，存款准备金率下调释放出的资金更多的对信贷资源的补充，对房地产市场来说，只是贷款环境相对有所宽松，有无直接影响，目前还不好做出判断。 2013-10-27 16:28:42
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137****6508 你好，目前在该行办理首套房仍执行基准利率上浮5%—10%的政策，**款可以放宽到30%，二套房**6成，利率需上浮15%—20%。 2013-10-27 16:28:19
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132****3987 ，目前在该行办理首套房仍执行基准利率上浮5%—10%的政策，**款可以放宽到30%，二套房**6成，利率需上浮15%—20%。 2013-10-27 16:27:49
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148****0462 中国建设银行日照分行市中支行个人消费信贷中心工作人员表示，针对首套房个人贷款已开始执行基准利率，年后这一个月基本没有变化。
“二套房贷款方面我们刚接到上级通知，由原来一直执行的基准利率上浮20%下调至10%，**仍是至少6成。
” 2013-10-27 16:27:28 -
143****3816 从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率下调，是否意味着首套房贷利率将会进一步宽松?23日，记者走访日照多家银行发现，首套房贷款利率从此前的上浮5%—10%大多已回归基准利率。 2013-10-27 16:26:53
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去年首套房贷利率都是在基准贷款利率基础上上浮的，目前国有四大行联合决定保持首套房贷利率不高于基准贷款利率(5年期以上目前基准利率是7.05%)，也就是说，你的首套房贷利率不可能会高于这个7.05%。
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贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。近期全国不少一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，通过调研北京、广州、杭州、深圳、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。 今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.
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