房产契税如何认定首套二套

房产契税如何认定首套二套主要是看家庭名下是否有房产登记，而且当前的认定政策是认房又认贷，如果在银行贷款记录当中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。所以家庭为单位，所有成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠政策，首次购买住宅建筑平米小于90平方米，契税按照总房款1%征收。面积超过90平米以上，但不足144平米的减按1.5％的税率征收契税。在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对于房屋的契税也有一定的差异，所以还是要在购房之前到当地的房屋交易管理部门进行咨询。无论是购买新房还是购买二手房，需要缴纳契税，在缴纳完契税之后，才能够办理房屋所有产权证。

1可以按照首套购房走,2可以按照首套房办理标准办理贷款。3如果买的话可以写你自己跟你父亲的名字4公积金缴存量足够贷款额度的话可以操作

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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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契税第二套房在界定的时候，虽然现在每个地区还是有一些不太相同，但主要还是看名下是否有住房或者是是否存在过贷款行为来进行区分，主要分为以下的这几种情况：1、现在大多数的城市是查看申请人名下贷款记录的，以家庭为单位，名下有过申请房屋抵押贷款的记录，无论贷款是否还清，再次申请贷款将视为第2套房。2、以家庭为单位，会查询本人配偶以及未成年子女在购房系统当中的记录，除非是被赠予或者是继承的房产，其他的只要名下有房产，都算第2套住房。二套房和首套房的区别：1、首付比例有些城市是限购的，所以只能购买，最多两套住房，而且对于第2套住房的要求比较高，常规的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。2、贷款难度第2套住房的贷款是很难申请到的，对于申请人的要求比较高，特别是在银行资金紧张的时候，更是难以通过。3、税率除了房屋抵押贷款的利率会上浮10%之外，第2套住房也无法享受契税的优惠政策，无论面积的大小都按3%收取。

春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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