房产契税如何认定首套二套

契税是向产权承受人征收的一种财产税，而且是以所有权发生转移变动的不动产作为征收对象，国家对于首套房的认定标准是购买仅拥有一套住房，房产契税认定首套房需要满足三个条件：1、购房者年满18岁。2、购买的房屋是普通住房且建筑面积在90平方米及以下。3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，这其中与父母共同购买、按照房改政策购买以及通过继承遗产或者是拆迁安置所获得的住房除外。二套房则是除了首套房之外，另外拥有的一套住房，房产契税认定二套房的标准分为以下几种情况：1、贷款购买一套房，通过房屋登记系统能够查到该房产再次贷款购房时算二套房。2、贷款购买的房屋已经卖掉，在房屋登记系统查询不到该房产，但是能在银行征集系统中查询到贷款记录，再次购买房屋为二套房。3、全款购买过一套房屋，通过房屋登记系统能够查询到该房产，再次贷款购买房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在购买房屋算二套房。5、婚前一方曾经贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，但也算二套房。6、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房，属于二套房。目前在缴纳契税的时候，结合《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税征收的税率通常在3%~5%之间，大部分的区域都在3%，首套房屋和二套房屋缴纳的契税标准是不一样的：1、首套房个人购买普通住房且为家庭唯一住房，所购房屋面积在90平米以下时，契税按照1%执行。房屋建筑面积在90平方米至144平方米之间时，契税按照减半征收，实际税率为1.5%，房屋面积大于144平米，契税税率按照3%征收。2、二套房无论面积大小，全部按照3%的标准来进行收取。

1可以按照首套购房走,2可以按照首套房办理标准办理贷款。3如果买的话可以写你自己跟你父亲的名字4公积金缴存量足够贷款额度的话可以操作

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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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契税第二套房在界定的时候，虽然现在每个地区还是有一些不太相同，但主要还是看名下是否有住房或者是是否存在过贷款行为来进行区分，主要分为以下的这几种情况：1、现在大多数的城市是查看申请人名下贷款记录的，以家庭为单位，名下有过申请房屋抵押贷款的记录，无论贷款是否还清，再次申请贷款将视为第2套房。2、以家庭为单位，会查询本人配偶以及未成年子女在购房系统当中的记录，除非是被赠予或者是继承的房产，其他的只要名下有房产，都算第2套住房。二套房和首套房的区别：1、首付比例有些城市是限购的，所以只能购买，最多两套住房，而且对于第2套住房的要求比较高，常规的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。2、贷款难度第2套住房的贷款是很难申请到的，对于申请人的要求比较高，特别是在银行资金紧张的时候，更是难以通过。3、税率除了房屋抵押贷款的利率会上浮10%之外，第2套住房也无法享受契税的优惠政策，无论面积的大小都按3%收取。

春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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