房产契税如何认定首套二套主要是看家庭名下是否有房产登记，而且当前的认定政策是认房又认贷，如果在银行贷款记录当中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。所以家庭为单位，所有成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠政策，首次购买住宅建筑平米小于90平方米，契税按照总房款1%征收。面积超过90平米以上，但不足144平米的减按1.5％的税率征收契税。在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对于房屋的契税也有一定的差异，所以还是要在购房之前到当地的房屋交易管理部门进行咨询。无论是购买新房还是购买二手房，需要缴纳契税，在缴纳完契税之后，才能够办理房屋所有产权证。
首套二套如何认定
152****8329 | 2014-03-21 19:38:39
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157****4383 1可以按照首套购房走,2可以按照首套房办理标准办理贷款。3如果买的话可以写你自己跟你父亲的名字4公积金缴存量足够贷款额度的话可以操作 2014-03-24 10:20:44
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157****9919 买房算首套，贷款算二套。 2014-03-24 09:54:44
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146****8899 按照现行住房公积金贷款政策,已购房屋套数以个人贷款笔数认定,贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定,所以，应该算是首套。 2014-03-23 10:23:49
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152****4575 有首套和二套之分 2014-03-22 20:37:14
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136****6057 1。首套。2。可以3。可以。4。只要农行可以办理公积金贷款就可以。 2014-03-22 17:59:58
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131****6696 可以买算二套了。。。。。。 2014-03-22 13:06:30
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155****8308 你好，算二套，不过可以做成首套。 2014-03-22 12:11:38
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157****3996 现在只要你有过贷款记录贷款就算二套，**六成，贷四成。 2014-03-22 09:13:53
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151****3021 您好，您如果再买房的话，房子本身是首套，交易中心的一些费用是按首套来计算的，但贷款的话还是按2套，因为您已经有过贷款记录了，**要6成，贷款只能带4成!希望对您有帮助，谢谢! 2014-03-22 09:09:03
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148****1102 第一种情况已经限购;第二种男方加入父母名字,双方婚后是可以再买一套;买房只能算2套,贷款可算1套; 2014-03-21 19:45:54
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契税是向产权承受人征收的一种财产税，而且是以所有权发生转移变动的不动产作为征收对象，国家对于首套房的认定标准是购买仅拥有一套住房，房产契税认定首套房需要满足三个条件：1、购房者年满18岁。2、购买的房屋是普通住房且建筑面积在90平方米及以下。3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，这其中与父母共同购买、按照房改政策购买以及通过继承遗产或者是拆迁安置所获得的住房除外。二套房则是除了首套房之外，另外拥有的一套住房，房产契税认定二套房的标准分为以下几种情况：1、贷款购买一套房，通过房屋登记系统能够查到该房产再次贷款购房时算二套房。2、贷款购买的房屋已经卖掉，在房屋登记系统查询不到该房产，但是能在银行征集系统中查询到贷款记录，再次购买房屋为二套房。3、全款购买过一套房屋，通过房屋登记系统能够查询到该房产，再次贷款购买房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在购买房屋算二套房。5、婚前一方曾经贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，但也算二套房。6、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房，属于二套房。目前在缴纳契税的时候，结合《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税征收的税率通常在3%~5%之间，大部分的区域都在3%，首套房屋和二套房屋缴纳的契税标准是不一样的：1、首套房个人购买普通住房且为家庭唯一住房，所购房屋面积在90平米以下时，契税按照1%执行。房屋建筑面积在90平方米至144平方米之间时，契税按照减半征收，实际税率为1.5%，房屋面积大于144平米，契税税率按照3%征收。2、二套房无论面积大小，全部按照3%的标准来进行收取。
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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
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首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。
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全款购住房再贷款购房 案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。 解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。贷款买房出售后再买 案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子**附近再买一套房来居住。 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 先商贷买房再用公积金 案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，**比例也将为50%。 婚前一方有房婚后再买房 案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。 解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 夫妻贷款购房离异再买房 案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。 解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。
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