请问售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容，是否应当在合同中约定？

房地产开发企业建造售楼处、样板房的费用如何进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。　　《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　根据上述规定，房地产开发企业用于生产经营活动的售楼处和样板房，需要计算缴纳房产税。

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并不是拿到预售证就必须开盘，开盘的前提是要拿到预售证，但是拿到预售证不见得就必须要立即开盘的，主要是为了迎合好的开盘时机，具体的情况可以参考下面的内容。1、“商品房预售许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、取得预售证以后，具体的开盘时间还得看开发商的实力和适宜的时机，如果迟迟不开盘，消费者可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了，在售楼处会有展示，房管局也有备案。

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一、小心样板间空间陷阱为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：1. 非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。2. 一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。3. 家具尺寸“缩水”。比如，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时**好带上卷尺实地测量一下。二、询问管线的位置细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，了解清楚这些很重要。三、关灯看自然采光样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。关灯后屋内是否采光良好，是您买房必须考虑的问题。建议**好关灯感受一下样板间的自然采光，尤其是厨房和卫生间。四、精装房问清具体交房标准购房者要清楚，大部分精装样板间，并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。在看样板间时一定要去伪存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。

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总体来说，意思都是一样的，都是样板房有可能实说，实景样板房摆放的饰品还有家私方面上比较多而已。或者有个海景之类的吧

**太多了,按行业惯例是工程量的20%的递补,一但发现新问题能及时修改,停工,或者说翻工重做,还有你的合同对乙没有任何有效的约束能力,对你的约束却十分到位,而施工方却只是纸上协议,你是没实际控制权,第六条,付款方式,施工方到期后必需把房交还给甲方,甲方经使用后确认无问题方可付清佘额给施工方,不然你损坏的东西,你再来找他们你是拿不到赔偿的,就算拿到也十分的复杂,.有的东西坏了当时是发现不了的,唉,现在很多装修工都是骗业主说做样板房,业主们会认为一定是**好的作工,其实是**好看的作工.

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