房屋使用权的转移行为是否应缴纳契税？

房屋交换、土地使用权交换，经征税机关核定，交换价格相等的免征契税；交换价格不等的，由多付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方，按核定所交换的土地使用权、房屋价格的差额，计算征收契税。

　　问题：请问企业购买土地使用权，分期付款，全部款付完之后买方才拥有土地使用权，这样的情况应该什么时候缴纳契税？如何在哪里缴纳？ 　　答复：按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其相关政策规定，契税实行“先税后证”制度。无论何种付款方式，受让方应在签署土地使用权出让、转让合同后，办理土地使用权证前缴纳契税。否则，土地部门不予办理土地权属过户手续。契税的纳税地点在土地权属所在地地方税务机关。

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听说使用权房不能买，因为好像没有产权，不太确定。

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因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。　　一、登记材料　　1、 房屋所有权转移登记申请书　　2、 申请人身份证明：　　单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）　　个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）　　二、转移登记分别应提交的证明文件　　1、新建商品房买卖（首次）　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证；　　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；　　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。　　3、已购公有住房买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）原公房购房合同；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）补交土地出让金的证明；　　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。　　4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。　　5、存量房屋买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；　　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。　　7、房屋赠与　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；　　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　8、房屋交换　　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；　　（2）房屋交换合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；　　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；　　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。　　10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。　　11、房屋拍卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；　　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；　　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；　　（9）契税完税或减免税凭证。　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；　　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　13、夫妻离婚涉及房屋转移　　（1）原房屋所有权证；　　（2）离婚证；　　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证。　　符合房屋所有权转移登记条件的，一般自受理之日起20个工作日内可完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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根据司法部与建设部联合下发的《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》，以及省、市的有关规定：一、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书、房屋所有权证、契证等资料到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。二、遗嘱人为处理房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗产受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗嘱公证书”以及《房屋所有权证》、《契证》等资料，到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。三、接受赠与房产的受赠人，应持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及《房屋所有权证》、《契证》等资料，到房地产管理机关办理房产权属转移登记手续。四、有关房地产所有权转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证，然后由房地产管理机关办理房地产登记等行为事宜。