根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》，购房者在以下情况下可以合理退房：1. 开发商未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题；2. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋使用功能；3. 房屋存在权属纠纷；4. 开发商未在约定时间内办理产权证。此外，购房者因不可抗力因素无法履行合同，也可申请退房。退房时，购房者应与开发商协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。
全部3个回答 >签了贷款买房合同后，购房者要履行哪些义务啊？
151****9411 | 2013-01-22 16:05:16
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146****6621 根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 2013-01-22 16:05:23
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（1） 按贷款合同的约定发放购房贷款；（2） 借款人全部结清贷款本息时，将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人；（3） 出具贷款本息全部结清的证明，协助借款人办理抵押登记涂销手续。
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《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。购房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论以及《<中华人民共和国合同法>释义》(二)、(三)、(四)项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
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1、根据自身家庭需求，考虑到家庭人数、家庭成员年龄、家庭活动空间等因素，选择最适合自身的楼层。 2、考虑到楼层的高度，高层楼比低层楼有更多的景观，可以更好地欣赏风景，但同时也会有更多的风险，所以要根据自己的保障能力来作出选择。 3、根据楼层的位置，一般来说，地下室层和顶层是不太安全的，而且容易受到噪声的影响，所以应当选择中楼层，且可以尽量选择位于楼栋中间的楼层。 4、根据楼层的结构，一般来说，底层楼层的结构比较复杂，而中楼层的结构比较好，所以可以根据自己的需要来选择适合的楼层。 5、最后，要考虑到房屋的价格，一般来说，低楼层的房屋价格比较低，高楼层的房屋价格比较高，所以要根据自己的实际情况来选择。
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购房合同签订后，退房可能性取决于合同条款。通常，退房需支付违约金。数据显示，退房率较低，购房者在签约前应充分考虑。
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