购房合同签订后，如果购房者后悔是否可以退房？

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但 不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

许多买房人可能会遇到这种情况，交房或是入住后发现新房并不像原来开发商在广告上承诺的那么好，此时购房者可能萌发退房的念头。那么购房者在什么情况下可以退房?从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。现将退房的情况根据实践办案经济综合总结九种情况。 第一、开发商延迟交付房屋。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，此时购房者可以向开发商发出催靠通知，如果开发商仍超过3个月还不履行交房义务，购房人就可以与开发商解除购房合同，要求退房。 第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。因为我国房地产相关法律明确规定，开发商只能取得房屋预售许可证才有资格对公众销售房子。如果在开发商交房后仍未取得商品房预售许可证的情况下，购房者可要求解除开发商将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。 第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从办案实践经验来看，常见情况有：1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形。 第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理 办法》第24条规定可知，开发商不得随意变更结构，如果需要变更需征得规划部门批准和设计单位同意，同时应该书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。否则，购房者可以要求退还购房款，并支付利息。 第五、无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。 第六、开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房并可以开发商承担赔偿损失。 第七、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2项规定可知，对过实际面积超出合同面积的3%的，购房者愿意购买的3%内的按原合同价款补足，不愿意购买的可以解除合同，退还。对于超过3%的面积，购房者不用支付任何费用，由卖方承担。对于实际面积少于合同面积的3%的，由卖方按房价款两倍返还买受人。 第八、房屋主体结构不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。或是房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。 第九、开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。购房者可以要求退还房款和利息，同时要求开发商按合同约定承担违约金。 

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。购房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论以及《<中华人民共和国合同法>释义》(二)、(三)、(四)项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

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听说签合同后退房不容易，可能要赔钱。最好先看看合同，或者问问律师。

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约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。约定面积误差处理办法。约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。约定小产证办妥时间。