现在很多楼盘都是规模大小不等，买房时应该怎样选择社区?

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

       社区大小选择标准有：1、社区配套的要求。2、价格上涨的空间。3、居住生活的体验。4、购买的风险。5、入住的具体时间。　　1、社区配套的要求。大社区和小社区的配套是存在比较明显的差别的，在绿化景观，教育教培，购物消费等都有明显的差异，一般大社区的周边配套会比较丰富齐全，小社区周围的配套会比较单一。　　2、价格上涨的空间。大社区的项目一般价格开始低，后来高，因为大社区一般开发商走量，希望低价开盘，高价收尾，开盘时优惠也较多。并且随着房子周围的配套不断的完善，**后房价会越来越高。涨价空间会比较大。而小社区的话，一般会一次性交房，所以价格波动的幅度一般不会很明显。　　3、居住生活的体验。小社区居住人群较小，所以邻里会比较熟络，人情味比较重，业主相处和谐。小社区出行会比较方便，因为房子少，路程也较短。大社区的话，因为小区位置大，所以道路会比较多，规划不好容易出现出现出行困难的情况，并且人口多了之后会鱼龙混杂，治安情况会比较让人担心。并且社区的教育资源等公共资源的分配也会受到影响。　　4、购买的风险。大社区的开发商一般是比较大规模的地产公司，实力较强，不容易发生烂尾的情况，而且售后和物业管理的服务等也会比较好，小社区的话这些方面可能会出现一些问题，但是并不绝对。　　5、入住的具体时间。小社区和大社区还有一个区别就是交房时间的长短，小社区工程量小，所以交房时间会比较短，一般2年左右即可竣工交房。而大社区一般是分期建设的，少则3年多则5年才能全部完工，所以先入住的住户可能会受到后期建设的困扰。并且购买后期的购房者可能要忍受漫长的等待。　　大小社区的选择具体还是看住户自己的需求和要求，各有各的优缺点，购房者应该根据自己的条件来选择。量力而行，适合自己的才是**好的。

如果单从位置上来说，楼盘位置在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高，且生活成本高于郊区。因此对于经济能力受到限制的人来说，近郊也是个不错的选择。在选择楼盘位置时，硬件设施的考察尤为重要。看它的商业配套是否齐全，从拿到钥匙的那天起，菜场、*等配套，都直接影响到房主们的生活质量。交通便利情况，如果交通很不方便，那房主们的交通成本与时间成本将是一笔很大的开支。楼盘方位、朝向的优劣分析购房时选好楼盘位置后，就该选楼盘方位与朝向了，普遍认为南朝向带阳台好的选择，西朝向房屋**劣。带阳台的南朝向房屋，要风得风，要雨得雨。因北方冬季常刮西北风，北向位置，但夏天凉快。阳台能为北朝向的房屋大大加分，因阳台可以将几乎所有的风挡在屋外，还能把洗完的衣服吹干，所以北朝向带阳台的楼盘比东朝向的楼盘更优。东朝向房屋阳光充足，且夏日阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，不*于那么热，所以东朝向的楼盘优于西朝向的楼盘。西朝向房屋差，夏日午后的暴晒是很多人的噩梦，但如果西朝向房屋能够带个阳台就会好得多，因为有了阳台后，射进的阳光会减少60%～70%，毒晒的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾晒衣物、被褥、欣赏美丽的夕阳，冬天还能享受温暖而宝贵的阳光。住房要远离的六种建筑前面都是从正面教大家如何选房，这里我们告诉大家哪些建筑要远离。医院。医院为看病治疗场所，细菌、病毒聚集多，长此以往对人的心理和身体有极大的负面影响。公安局、消防队。露天菜市场。菜市场东西交杂，鱼腥味、肉腥味、蔬菜腐烂味等臭味熏天，垃圾成堆，细菌丛生，环境卫生较差，不利于人的健康。戏院、电影院。戏院和电影院因其特殊的娱乐功能，聚散无常，会导致住在附近的人反复无常。变电站或高压电塔。对磁场的影响大，对人脑及心脏、血液都有不利的影响。信号发射塔。发射塔周围磁场较强，对身体健康有不好的影响。

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听朋友说，选楼盘要看地段、配套、开发商。我也不太懂，但觉得他们说的有道理。

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