买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区?
157****9125 | 2013-01-31 15:58:46-
156****3524 买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;
另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 2013-01-31 15:59:01
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买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
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社区大小选择标准有:1、社区配套的要求。2、价格上涨的空间。3、居住生活的体验。4、购买的风险。5、入住的具体时间。 1、社区配套的要求。大社区和小社区的配套是存在比较明显的差别的,在绿化景观,教育教培,购物消费等都有明显的差异,一般大社区的周边配套会比较丰富齐全,小社区周围的配套会比较单一。 2、价格上涨的空间。大社区的项目一般价格开始低,后来高,因为大社区一般开发商走量,希望低价开盘,高价收尾,开盘时优惠也较多。并且随着房子周围的配套不断的完善,**后房价会越来越高。涨价空间会比较大。而小社区的话,一般会一次性交房,所以价格波动的幅度一般不会很明显。 3、居住生活的体验。小社区居住人群较小,所以邻里会比较熟络,人情味比较重,业主相处和谐。小社区出行会比较方便,因为房子少,路程也较短。大社区的话,因为小区位置大,所以道路会比较多,规划不好容易出现出现出行困难的情况,并且人口多了之后会鱼龙混杂,治安情况会比较让人担心。并且社区的教育资源等公共资源的分配也会受到影响。 4、购买的风险。大社区的开发商一般是比较大规模的地产公司,实力较强,不容易发生烂尾的情况,而且售后和物业管理的服务等也会比较好,小社区的话这些方面可能会出现一些问题,但是并不绝对。 5、入住的具体时间。小社区和大社区还有一个区别就是交房时间的长短,小社区工程量小,所以交房时间会比较短,一般2年左右即可竣工交房。而大社区一般是分期建设的,少则3年多则5年才能全部完工,所以先入住的住户可能会受到后期建设的困扰。并且购买后期的购房者可能要忍受漫长的等待。 大小社区的选择具体还是看住户自己的需求和要求,各有各的优缺点,购房者应该根据自己的条件来选择。量力而行,适合自己的才是**好的。
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买房子时应该如何选择户型和楼层体现在多个方面,首先需要实地考察,确保户型方正实用通透等。然后还要考虑是否通风次啊光,一般10~16层是比较理想的选择。考虑家庭需要,特别是老人和小孩建议选择1~6层。如果考虑安静、视野开阔,没有噪音干扰,那么可以选择16层以上的楼层。一、如何选择合适的楼层购房1、家庭需求考虑。在购房选择楼层时,需要考虑家庭中是否有老人或小孩需要同住。为了方便老人出入,低楼层可能更加合适。而对于年轻人来说,如果需要居住在安静、采光良好的房间里,高层会更适合他们的需求。2、采光通风需要注意。现在大部分的小区都是高层建筑,越高的楼层意味着更好的视野和空气,同时噪音逐渐减少,空气质量逐渐提高。然而,周围楼层的高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。3、户型结构需求。由于户型格局不容易改变,购房者在选择高层住房时需要充分考虑户型对通风和采光的影响。如果选择低层,也需要仔细挑选房屋的户型结构。4、高度和电梯数量需要关注。在购买房子时,不同高度的房屋环境不同。一般来说,较好的楼层位置大约在总楼层的三分之一处左右。如果选择总楼层较高的房屋,对电梯的需求也会相应提高,因此需要选择带电梯的楼房。二、如何选择合适的户型购买房屋1、优先选择南北通透的户型。优先选择南北通透的户型,因为这样的户型有南北两个方向的窗户,能够实现穿堂风,有助于通风降温。2、选择方正的户型。房屋的户型应该是方正的,不应该是奇怪的形状。这样的户型不仅会浪费空间,而且也会影响住户的生活舒适度。3、优先选择朝南的房间。选择朝南的房间,可以获得更好的采光和通风效果,使居住环境更为舒适。4、优先选择全明户型。优先选择全明户型,即所有功能房间(如客厅、餐厅、厨房、卧室和卫生间)都有窗户。这样的户型能够获得更好的采光和通风效果,避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。5、区分动静区域。需要将动静区域进行分离,将厨房、餐厅和公共卫生间放在一起,并将其与卧室休息区分开。6、考虑采光通风情况。房屋的采光和通风情况对于住户的健康和舒适度有直接的影响。户型、楼间距和楼层高度都会影响采光和通风情况。因此,在选择房屋时,应该考虑这些因素。楼间距越大,楼层越高,采光和通风效果越好。
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客厅客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间。客厅**好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例**好不要大于2。门厅入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。卧室卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积**好不要超过10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形,比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。餐厅餐厅和起居厅**好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。厨房在厨房的选择上,厨房**好和餐厅紧贴,而且厨房外**好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅**好密切联系,并直接对外采光通风。厨房的基本功能是炒菜做饭,**小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。而9㎡以上,则是厨房舒适度提高的标志。一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作。西式厨房,操作线还应加大许多。卫生间卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3㎡,否则人在里面转动起来就会不方便。通常110㎡以上的两居室,应有两个卫生间:主卫生间6㎡左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4㎡左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。卫生间的门不要正对客厅。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高应在1.1米。阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。生活阳台一般6-8㎡,放置健身器械、花花草草和休闲座椅已经足够了,再大就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为敞开式外阳台;另一种是内外双阳台,内侧为大面积落地玻璃,外侧为进深仅几十厘米的敞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以**大限度地压缩面积。储藏间储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积较大的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。好的户型居住更舒服。以上关于如何选择好户型,我们从客厅、门厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏间这几个主要方面为大家做了一一分析,希望您在购买房子时能够考虑以上的几个内容,只有这样,才能买到满意的户型。
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