楼盘位置重要吗？买房应该怎样去选择楼盘位置？

• 154****0941 如果单从位置上来说，楼盘位置在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高，且生活成本高于郊区。因此对于经济能力受到限制的人来说，近郊也是个不错的选择。
  
  在选择楼盘位置时，硬件设施的考察尤为重要。看它的商业配套是否齐全，从拿到钥匙的那天起，菜场、*等配套，都直接影响到房主们的生活质量。交通便利情况，如果交通很不方便，那房主们的交通成本与时间成本将是一笔很大的开支。
  
  楼盘方位、朝向的优劣分析
  
  购房时选好楼盘位置后，就该选楼盘方位与朝向了，普遍认为南朝向带阳台好的选择，西朝向房屋**劣。
  
  带阳台的南朝向房屋，要风得风，要雨得雨。因北方冬季常刮西北风，北向位置，但夏天凉快。阳台能为北朝向的房屋大大加分，因阳台可以将几乎所有的风挡在屋外，还能把洗完的衣服吹干，所以北朝向带阳台的楼盘比东朝向的楼盘更优。东朝向房屋阳光充足，且夏日阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，不*于那么热，所以东朝向的楼盘优于西朝向的楼盘。西朝向房屋差，夏日午后的暴晒是很多人的噩梦，但如果西朝向房屋能够带个阳台就会好得多，因为有了阳台后，射进的阳光会减少60%～70%，毒晒的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾晒衣物、被褥、欣赏美丽的夕阳，冬天还能享受温暖而宝贵的阳光。
  
  住房要远离的六种建筑前面都是从正面教大家如何选房，这里我们告诉大家哪些建筑要远离。
  
  医院。医院为看病治疗场所，细菌、病毒聚集多，长此以往对人的心理和身体有极大的负面影响。
  
  公安局、消防队。
  
  露天菜市场。菜市场东西交杂，鱼腥味、肉腥味、蔬菜腐烂味等臭味熏天，垃圾成堆，细菌丛生，环境卫生较差，不利于人的健康。
  
  戏院、电影院。戏院和电影院因其特殊的娱乐功能，聚散无常，会导致住在附近的人反复无常。
  
  变电站或高压电塔。对磁场的影响大，对人脑及心脏、血液都有不利的影响。
  
  信号发射塔。发射塔周围磁场较强，对身体健康有不好的影响。 2019-02-24 10:26:29
• 138****0919 买房**重要的是什么？地段！地段！还是地段。可当你选对了地段后，整个小区那么大？房源在小区中的位置更为重要。对于同一小区的房子要如何选房？应该注意哪些影响因素？
  
  第一个是污染
  
  
  
  为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
  
  第二个是交通
  
  
  
  都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
  
  第三个是噪音
  
  
  
  现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。
  
  第四个是房屋朝向
  
  
  
  朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟在我们的传统思想中，朝着太阳是积极向上的一种表现。我们都希望房屋采光充足，所以，在选择户型时主要应该注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。
  
  **后说下小区**
  
  
  
  其实这些选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区**的说法。**与其他住宅楼的**大区别是其占据小区**佳的且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是**佳的。当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在**的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己**在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题，但是年轻上班族可能更在意交通问题。
  
  2019-02-24 10:26:19
• 132****6022 去看房可参考以下几点：
  1、**好选天气晴朗有风的白天
  到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
  首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
  2、摆正心态
  有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
  3、搞清楚房子的一些基本术语
  比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
  初次购房注意事项
  1、避免定金陷阱
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
  2、避免抢房陷阱
  开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
  3、观看房屋面积
  有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
  4、查看开发商口碑
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。
  5、看五证
  开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。 2019-02-24 10:26:09
• 131****3736 1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
  2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
  3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  另外要注意：
  1、产权证、房产证要齐全
  2、房屋的结构要合理，采光率要高
  3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构
  4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定
  5、容积率合理
  6、绿化率高
  7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
  8、小区配套设施齐全
  9、物业费合理
  10、停车位充足
  11、公摊面积小
  12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳
  13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险
  14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥 2019-02-24 10:25:59
• 154****9366 可以去当地房产交易中心了解，或者直接去当地房产论坛或房产网了解。
  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-02-24 10:25:52