买房收房要注意哪些事项？

收房时，务必核实房屋产权证、土地使用权证等法律文件的真实性和有效性，确保房屋无法律纠纷。如有疑问，可咨询专业律师，维护自身合法权益。

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去收房要注意事项：1、注意收房流程正常的流程就是先验房之后才会签署收房手续，但有些开发商会要求先把费用交齐之后才能够查看，这种流程是不符合规定的，遇到这样的情况可以在收楼文件当中标明“房内情况未看”或“未验房”等字样。2、检查相关手续开发商必须要提供相应的检验手续，也就是常说的三书一证一表。3、验收内容要先根据合同约定的标准，对房屋的质量以及房屋的面积进行验收。4、注意物业费用有些开发商是要求缴纳物业费的，不同的物业所收取的费用不太一致，可以提前进行咨询，收取的标准也要得到相关部门的批准。5、遇问题及时反馈要求开发商在一定时间内解决所遇到的问题，如果已经出现了质量问题是可以选择退房的。6、交房的时间在开发商开出收房的通知之后，要核对是否和合同上的收房时间，超期太久的话是可以要求赔偿的。7、注意实际面积在经过检查之后，如果发现房屋的面积和合同当中的面积差额超过3%，可以要求开发商给予赔偿，相差太多的话可以要求退款。

收房时的注意事项有很多，通常包括以下3点：1、检查交房日期是否逾期在收到开发商所发出的收房通知书之后先要确定一下开发商是否如期交房，如果出现了逾期交房的情况，应当提出相应的意见，并且结合开发商的答复，确定是否进行收房，如果开发商并未逾期交房，那么按照正常步骤收房即可。2、检查物业费的签订情况，避免收房后提高物业费通常情况下新建的小区物业公司都是由开发商选聘的，所以开发商也会和物业公司签署前期物业管理协议，在和开发商签订买卖合同时，就应当要求开发商出具物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中约定物业费的相关事宜，这样也是防止出现在收房之后物业公司提高物业费，自己却无法反驳的状况。3、签收文件时留一手，先验房再收房通常情况下，小区在交房的时候，会要求业主把一些配套费用交给物业公司之后才能进行新房查看，因此在签订购房合同的时候，也应当约定好交房时先验房，再进行收房，这样也是为了规避自身的风险问题。

收房注意事项1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了；2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。买房,购房,装修论坛,房产论坛' 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会) 很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。第 1 页【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

收房时，务必核实房屋的实际面积与合同约定是否一致，检查房屋质量是否符合标准，确保基础设施正常运行。同时，确认房屋的产权证、土地使用权证等证件齐全，以保障您的合法权益。如发现问题，应及时与开发商沟通，必要时可寻求法律途径解决。

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